Хотелось бы уточнить, можно ли в соответствии с текстом этой доверенности совершать от имени доверителя сделки с недвижимостью, банковскими счетами. Или только представлять интересы в суде?
Добрый день,
При расширительном толковании (перечислены банки, все организации, любые заявления и органы) такую доверенность можно использовать гораздо шире, чем просто интересы в суде.
Если речь идет о судебной доверенности ее очень сильно необходимо урезать, насколько, можно сказать только после изучения деталей дела и спектра действий, которые предполагается поручить поверенному.
Здравствуйте!
ст.185,185.1 ГК РФ
Данная доверенность наделяет представителя представлять интересы своего доверителя не только в суде ( хотя по большому счету это прежде всего судебная доверенность), но и в других организациях (включая банки).
Но вот что касается совершения от имени доверителя сделок с недвижимостью — этого в доверенности нет. Нет указания на конкретное недвижимое имущество и не прописаны конкретные юридические действия, связанные, например, с предоставлением документов на регистрацию в органы Росреестра, получение документов по итогам оказания государственных услуг и т.д. Нет и полномочий, которые требуются для представления интересов в банках и кредитных учреждениях.
Тем не менее если цель обезопасить доверителя, то лучше урезать её содержание, убрать из неё банки, оставить только полномочия представлять интересы в судебных и административных органах.
Елизавета, здравствуйте!
можно ли в соответствии с текстом этой доверенности совершать от имени доверителя сделки с недвижимостью
Нет, нельзя.Вообще, доверенность — это документ, позволяющий одному лицу действовать от имени другого, то есть совершать юридически значимые действия за него (п. 1 ст. 185 ГК РФ).В доверенности на совершении сделок с недвижимостью должно быть указано что именно можно делать с объектом: заключать договор купли-продажи, определять его условия, подписывать и подавать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности, получать выписки из ЕГРН, оплачивать необходимые сборы и пошлины, получать деньги по сделке, запрашивать, получать и подписывать другие документы, связанные с реализацией недвижимости.
Доверенность на совершение дарения представителем должна содержать сведения об одаряемом (фамилия, имя, отчество) и о предмете дарения (индивидуальные характеристики, например, наименование объекта, кадастровый номер, адрес). В отсутствие таких сведений доверенность ничтожна.
Доверенность на совершение продажи должна содержать конкретные (однозначные) полномочия на заключение договора и на получение/неполучение представителем денежных средств от продажи, право на обращение в Росреестр.
банковскими счетами
Исходя из текста вашей доверенности, я думаю что возможно.
Или только представлять интересы в суде?
Для суда немного «обширно».Можно подкорректировать.
Здравствуйте!
Общие положения о доверенности указаны в ст. 185 ГК РФ.
На основании представленного текста доверенности можно сделать следующие выводы:
В доверенности указано, что представитель имеет право представлять интересы доверителя в судах, в том числе подавать и подписывать исковые заявления, жалобы, ходатайства и другие документы, связанные с судебными делами.
В тексте доверенности отсутствуют конкретные упоминания о праве представителя совершать сделки с недвижимостью (например, покупка, продажа, аренда, залог и т.д.).
В доверенности также отсутствуют конкретные упоминания о праве представителя управлять банковскими счетами доверителя (например, открытие, закрытие счетов, распоряжение денежными средствами и т.д.).
На основании представленного текста доверенности, представитель имеет право только на представление интересов доверителя в суде. Для совершения сделок с недвижимостью и управления банковскими счетами необходимо оформить новую доверенность, в которой будут четко прописаны соответствующие полномочия.
Добрый день, Елизавета! Текст данной доверенности не содержит полномочий на распоряжение вашей недвижимостью или счетами.
Макимум, сто можно будет сделать в банке, это получить выписку по движению денежныз средств на счетах (и то не факт, что Банк не откажет, так как четкого указания на это нет).
Снять деньги или офорить кредит по такой доверенности невозможно (можете даже не сомневаться), также как не возможно совершать никакие действия с вашим движимым и недвижимым имуществом.
Данная доверенность даёт право на представление интересов в суде + получение справок/информации в органах ЗАГС и автосалоне.
В соответствии с Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей", утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16)
4.2. Полномочия, передаваемые представителю, должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
Таким образом, если в доверенности четко не указано: распоряжаться имуществом и снимать деньги со счетов, то никак ваш представитель сделать это не сможет.
Просто указания в тексте: «представлять интересы в Банках» не дает никакого права вашему представителю ни на какие действия со счетами (банк просто откажет в этом)
Не согласна с утверждением коллеги Казакова Ильи
При расширительном толковании (перечислены банки, все организации, любые заявления и органы) такую доверенность можно использовать гораздо шире, чем просто интересы в суде.
Как бывший сотрудник нотариуса могу сказать, что никак нельзя использовать доверенность гораздо шире тех полномочий, что в ней указаны.
