Будут ли считаться работы принятыми если подпишут только 2 человека?

Добрый день!

Вопрос о правомочности подписания актов выполненных работ по капитальному ремонту регулируется нормами российского законодательства и условиями договора, заключенного с подрядной организацией. Рассмотрим ваш случай в контексте законодательства РФ и практики.

1. Федеральный закон «О защите прав потребителей»:
    — В соответствии с Законом «О защите прав потребителей», заказчик (в данном случае это может быть ТСЖ или управляющая компания) вправе принимать или не принимать выполненные работы, если они соответствуют или не соответствуют требованиям договора.

2. Жилищный кодекс РФ:
    — Согласно Жилищному кодексу, решения по вопросам управления многоквартирным домом (включая приемку выполненных работ) принимаются общим собранием собственников. Если общее собрание выбрало трех уполномоченных лиц для подписания актов выполненных работ, значит, их решение является обязательным для всех собственников.

3. Условия договора:
    — Важно ознакомиться с условиями договора, заключенного с подрядчиком. В договоре могут быть прописаны условия приемки работ, включая количество подписей, необходимых для признания работ принятыми.

4. Практика и рекомендации:
    — Если в протоколе общего собрания указано, что акты должны быть подписаны тремя уполномоченными лицами, то их решение должно быть единогласным. Однако, если один из уполномоченных лиц отказывается подписывать акт безосновательно, это может быть препятствием для завершения процедуры приемки работ.

    — В такой ситуации можно предпринять следующие шаги:
        1. Зафиксировать отказ: В акте выполненных работ укажите, что третье уполномоченное лицо отказалось от подписи, и приложите объяснительную записку с указанием причин отказа (если они предоставлены).
        2. Собрание собственников: Провести повторное общее собрание собственников для решения вопроса о приемке работ. На собрании можно решить, как поступить в случае отказа одного из уполномоченных лиц от подписания актов.
    

В заключение, если договор или протокол общего собрания не предусматривают возможность подписания актов меньшим количеством уполномоченных лиц, необходимо соблюсти процедуру, предусмотренную решением общего собрания. Однако фиксация отказа третьего лица и повторное обсуждение на собрании собственников могут помочь урегулировать данный вопрос. Удачи!