Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Прав ли нотариус, если отказывается выдавать справку об отсутствии иных наследников?
Здравствуйте. Земельный участок с домом был куплен моей мамой и после её смерти был разделён между мной, моей сестрой и вторым мужем мамы. После смерти отчима его долю разделили между нами сестрами. Сейчас мы хотим продать дачу. Нашелся покупатель, агент которооо затребовал пакет документов, в том числе:
1. Нотариально удостоверенное заявление продавца о том, что ему не известны иные наследники.
2. Справка от нотариуса об отсутствии иных наследников.
Нотариус отказывается выдавать такие документы.
Прав ли нотариус?
Здравствуйте.
Нотариус прав.
Агент не прав, что требует такие документы. Найдите другого агента
Такие документы не предусмотрены ст.32 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).
Здравствуйте.
1. Да, нотариус прав, поскольку он не может с уверенностью заявить об отсутствии наследников (теоретически они всегда могут объявиться и заявить свои притязания).
По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Статья 1155 ГК РФ.
Поэтому в Вашем случае более актуально получить справку о наследственном деле, где будет отражаться информация о том, кто принял наследство и о его статусе.
Этого для покупателя должно быть достаточно. Все иные риски абстракты и могут наличествовать в отношении любого имущества, которые было унаследовано.
2. Допускаю, что теоретически справка об отсутствии наследников может выдаваться — в том случае, если их вообще нет. Но это уже другой вопрос.
Здравствуйте!
Нотариус отказывается выдавать такие документы.
Прав ли нотариус?
Да, поскольку точно он не может установить отсутствие других наследников, поскольку имеется вероятность восстановления срока на принятие наследства, в соответствии со ст. 1155 ГК РФ, либо предоставления доказательств потенциальным наследником фактического принятия наследства, в соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ.
Поэтому правомерно нотариус может отказать в выдаче такой справки.
Выдача справок нотариусом, не связанных с с документальным оформлением нотариального действия регулируется Приказом Минюста России от 14.12.2022 N 394
Найдите другого Покупателя.
Эти документы не выдаст нотариус, и к тому же они не требуются при заключении договора купли-продажи недвижимости.
Ошибся: не ст.32 а ст.35
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).