Покупатель готов официально провести 7млн, а 3млн оплатить по расписке

Здравствуйте!

Можете заключить предварительный договор купли-продажи. 2 млн.руб оплатят Вам  в виде аванса или задатка.ст.429 ГК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/

В предварительном договоре указать условия, позволяющие установить предмет (земельный участок), а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

После заключения предварительного договора проводите межевание ( раздел земельного участка, ст.11.4 ЗК РФ), постановку на кадастровый учет и потом уже оформляете основной договор купли-продажи одного из участков.

здравствуйте. 

На данном этапе оформляется предварительный договор купли-продажи с условием об авансе.

Предварительный, в соответствии с которым стороны  обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано (после межевания) в дальнейшем. Ппредварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить аванс либо задаток.

Здравствуйте, Сергей, г. Москва.

Вы вправе оформить предварительный договор в соответствии со ст.429 ГК РФ, где прописать сумму аванса и окончательный расчет после заключения основного договора, а пока написать расписку.

Заключение предварительного договора гарантирует заключение основного договора и позволит Покупателю уверенно начать строительство.

В настоящее время можно и не идти на всяческие ухищрения, скрывая полную стоимость. Вам достаточно в расписке указать полную стоимость данного участка в размере 10 млн. рублей. Если возникнут обстоятельства, когда придется потребовать возврата денежных средств в размере 10 млн. рублей, при этом в договоре будет стоять 7 млн. рублей, суд при вынесении решения будет руководствоваться распиской, а не договором.

Данная позиция отражена в Определении N 18-КГ17-12 (п. 4 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018) «Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В силу приведенных выше положений п. 1 ст. 461 данного кодекса в указанных случаях продавец обязан возместить покупателю убытки, под которыми согласно ст. 15 этого же кодекса понимаются произведенные лицом расходы.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в договоре, заключенном в письменной форме 10 апреля 2008 г., стороны указали цену участка 900 000 руб.
В письменной расписке от 15 апреля 2008 г. ответчик указал, что получил от истца за продаваемый участок 3 900 000 руб.
Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 6 мая 2008 г.
В судебном заседании суда первой инстанции ответчик А. подтвердил факт выдачи расписки и факт уплаты истцом за земельный участок 3 900 000 руб., указав, что покупная цена в договоре купли-продажи была занижена в целях уменьшения налогообложения при продаже недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно и в соответствии с законом взыскал понесенные истцом убытки (расходы на приобретение земельного участка)