Квартира в ипотеке, вложили мат. Капитал, есть обязательство, что муж выделит доли моему сыну от 1 брака, мне, себе и нашему совместному сыну. Муж умер в наследство вступили еще две дочери мужа от 1 брака. Как будет делиться квартира и ипотека? Есть еще долги по кредитам.
Муж умер в наследство вступили еще две дочери мужа от 1 брака. Как будет делиться квартира
Добрый день!
В любом случае, сначала делится квартира с учетом использования материнского капитала, детям выделяются доли, пропорциональные их долям в материнском капитале (как правило, это незначительные доли). Далее, Вы, как супруга, вправе требовать выделения в квартире супружеской доли, которая будет не менее половины от оставшегося после выделения долей детям.
Так, согласно ст. 1150 Гражданского Кодекса РФ:
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.
Далее продолжу.
Здравствуйте, Елена!
В Вашем случае, вероятнее всего, квартира будет делиться в судебном порядке.
Далее продолжу более подробно.
вложили мат. Капитал, есть обязательство, что муж выделит доли моему сыну от 1 брака, мне, себе и нашему совместному сыну
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению...
В Вашем случае заключение соглашения об определении долей невозможно, поскольку супруг умер.
Поэтому определять доли в праве собственности на квартиру между супругом, Вами и двумя детьми придется в судебном порядке.
При этом суды определяют доли в таком порядке, что каждый из членов семьи вправе претендовать на средства материнского капитала в равных долях.
То есть из покупной стоимости квартиры средства маткапитала делятся на четверых (супруга, Вас и двоих детей), а остальные средства (к примеру, первоначальный взнос и кредитные средства, уплаченные в период брака) в равных долях между супругами, так как предполагается, что средства, уплаченные в период брака, являются общими доходами супругов.
Муж умер в наследство вступили еще две дочери мужа от 1 брака. Как будет делиться квартира и ипотека?
После определения долей в праве собственности между Вами, умершим супругом и детьми будет определена доля умершего супруга, которая и будет являться наследством.
Причем в доле супруга есть ещё Ваша супружеская доля, т.к. эта доля супругом была нажита в период Вашего брака. То есть его доля ещё должны делиться пополам (Ваша половина).
И уже оставшаяся часть — это наследственное имущество, которое будет делиться между наследниками первой очереди.
А именно между Вами (как супругой) и всеми детьми (Вашим общим ребенком и двумя дочерьми супруга от первого брака) в равных долях.
И вот когда уже будут определены доли всех наследников, то соразмерно этим долям и будут определены обязательства по оплате долгов по кредитам.
Здравствуйте!
есть обязательство, что муж выделит доли моему сыну от 1 брака, мне, себе и нашему совместному сыну.
Определяться доли будут в судебном порядке.
Детям в соответствии с п. 13 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) выделяются доли равные их долям в размере стоимости внесенного материнского капитала по отношению к общей стоимости приобретенной квартиры.
Так в соответствии с Обзором
Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
У Вас, как у супруги супружеская доля, согласно ст. 1150 ГК РФ, она в состав наследства не входит.
В соответствии со ст. 1150 ГК РФ
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью
Таким образом, остальная доля (за вычетом детских долей), - это совместно нажитое имущество в этой квартире, и Вы в ней имеете супружескую долю ( Ваша доля 1/2 в этой доле в соответствии со ст. 39 СК РФ).
И только 1/2 в этой совместной доли будет составом наследства — имуществом наследодателя.
Доля умершего мужа — 1/2 в совместной доли.
Наследниками первой очереди Вы также являетесь, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наряду с детьми наследодателя ( родителей нет, Вы пишите).
Если из наследников первой очереди только Вы, Ваш совместный ребенок, еще две дочери мужа от 1 брака, то его доля ( состав наследства) будет в равных долях поделена между всеми вами, в соответствии со ст. 1141 ГК РФ
2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
По поводу долгов наследодателя, ответственность по ипотечному долгу будет лежать на наследниках в соответствии с размером их долей, в соответствии со ст. 1175 ГК РФ. Также Вы несете ответственность по долгам Вашего сына от первого брака, как законный представитель, поскольку у него будет доля в ипотечной квартире.
Вы отвечаете также в пределах своей супружеской доли (1/2) по обязательствам выплаты ипотеки.
По остальным долгам, также нужно учитывать, что ответственность по долгам наследодателя возникает только в пределах стоимости перешедшего к наследнику наследственного имущества.
Согласно ст. 1175 ГК РФ
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Здравствуйте, Елена!
В первую очередь необходимо выделить доли на часть, пропорциональную отношению размера маткапитала к общей стоимости квартиры: это обязанность, предусмотренная ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ.
В обычных условиях Вы с мужем должны были заключить соглашение о выделении долей в течение 6 месяцев после погашения ипотеки (п. 15(1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862). Но состав сторон изменился: муж умер, появились наследники. Поэтому придется обращаться в суд.
Ниже продолжу.
Предположим, маткапитал составляет 1/4 от стоимости квартиры. Эту 1/4 делят на 4-ых (Вы, муж и двое Ваших детей) — получаем по 1/16 у каждого.
Оставшиеся 3/4 — это Ваша с мужем совместная собственность (ст. 34 СК РФ). На мужа приходится 3/8.
Итого в наследственную массу, согласно ст. 1112 ГК РФ, должно войти все, что принадлежит мужу, т.е. 1/16 + 3/8 = 7/16.
Если завещания у него не было, вступают все наследники первой очереди, согласно ст. 1142 ГК РФ: Вы, Ваш общий ребенок, 2 дочери от первого брака и родители (если еще живы).
Что касается ипотеки, то обязательства по долгам наследодателя несут наследники в пределах стоимости перешедшего имущества (ст. 1175 ГК РФ).
Ваша половина ипотеки остается за Вами, а его половина делится между перечисленными наследниками.
Доля супруга-наследодателя будет делиться между наследниками первой очереди в равных дролях согласно ст. 1142 Гражданского Кодекса РФ:
Поскольку вопросы раздела имущества спорные с учетом наличия обязательства выделения долей детям, то вероятнее всего, нотариус откажет Вам в оформлении наследственных прав и отправит в суд.
Что касается ипотеки, то долги по ипотеке делятся пропорционально долям в общем имуществе супругов, т.е. 1/2 ипотеки — это Ваш супружеский долг, а вот 1/2 долга по ипотеке наследодателя подлежит оплате за счет наследственного имущества наследниками, принявшими наследство, солидарно в пределах стоимости полученного наследства.
Аналогично делятся и другие долги наследодателя, согласно ст. 1175 Гражданского Кодекса РФ: