Что делать при отказе совладельца подписывать договор аренды коммерческой недвижимости?

Здравствуйте., Александр, г. Москва. 

Я имею долю в коммерческой недвижимости в 90%, физ лицо. Второй собственник 10% тоже физ лицо. 

Обращаться в суд, только это остается при недостижении согласия с другим собственником общей собственности.

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В соответствии с ГК РФ Статья 247

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Добрый день.

Арендаторы предлагают вполне разумный и логичный вариант — пропорционально долям собственности.

Вообще, все дальнейшее разделение арендных платежей зависит от того как договорятся собственники.

Об этом нам говорит и пункт 1 статьи 246 ГК РФ:

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Если соглашение не достигнуто — необходимо обращаться в суд с требованием, но каким — нужно подумать. Можно заявить требование о понуждении заключения договора, а можно об установлении порядка распоряжения имуществом.

Выделять в натуре не очень хотелось бы

Совершенно практичное рассуждение. После выделения в натуре можно получить препятствия в доступе к помещениям и бесконечные суды. Хотя, конечно, смотря как выделите.

Кроме того, если я правильно понимаю, 30/70 он предлагает на оставшуюся часть помещения? Если на 70% есть арендаторы и предлагают 90/10, то и оставшуюся 30% помещений вообще-то нужно сдавать по такому же принципу, какие основания второму долевому собственнику платить 30%, если его доля = 10?

Здравствуйте.

Между нами произошел конфликт, он захотел не покупая бОльшей доли, сдавать в аренду остаток помещений по 30% ему, 70% мне.

Может быть удастся признать его долю незначительной и выкупить принудительно.

Статья 252 ГК  Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

4...

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Но должны все условия совпасть, т.е:

— незначительность доли.

— отсутствие у него существенного интереса в использовании

— доля не может быть выделена в натуре.

А в описанной ситуации не факт, что это удастся всё-таки доля не настолько мала у него если переводить в метры.

Добрый день.

Если у Вас нет согласия со вторым собственником по порядку использования помещения, то этот порядок или определять в суде, или делить помещение в натуре, в т.ч. в судебном порядке.

Признание незначительной доли в размере 110 кв.м. мне кажется маловероятным.

Либо искать и работать с реальными причинами/интересом второго собственника...

Если Вам нужна более подробная консультация или помощь в составлении документов Вы можете обратиться ко мне в чат.