Можно ли получить в соцнайм городскую комнату в коммуналке после смерти нанимателя?

Здравствуйте! 

Занятие освободившейся комнаты в коммуналке возможно, если последний наниматель умер, а другие наниматели или собственники других комнат  малоимущие, не имеют нормы жил площади на человека, нуждаются в улучшении жилищных условий в соответствии со ст.59 ЖК РФ.

Заинтересованному лицу необходимо обратиться в муниципалитет района с соответствующим заявлением о предоставлении ему комнаты.

Здравствуйте. В силу ст. 59 ЖК РФ

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Если отсутствуют лица, указанные в п.1 указанной статьи, то данное помещение будет предоставлено иным лицам, которые нуждаются, так что отвечая на Ваши вопросы

1) могут ли они требовать ключи от квартиры под каким либо предлогом или основанием?

 могут. ввиду того, что это жилье муниципальное. А  Вы не наниматель. Конечно спросят про ключи.

2) может ли владелец остальных комнат на законных основаниях добиваться сдачи ему этой последней комнаты в соцнайм?

Если он подпадает под условия, указанные в ст. 59 ЖК РФ

3) или единственный вариант — это выкупать её по договору о купле-продаже?

Даже выкупить вряд ли получится

4) может ли ГУЖА отдать эту комнату постороннему человеку в соцнайм или продать? (возможно ли как-то противодействовать этому?)

Может, но противодействия по факту нет.

Дмитрий, здравствуйте!

1) могут ли они требовать ключи от квартиры под каким либо предлогом или основанием?

Могут в соответствии со ст.209 ГК РФ так как государство является собственником комнаты.Собственник жилья, которое предоставляют в социальный найм, — государство или конкретное муниципальное образование.

2) может ли владелец остальных комнат на законных основаниях добиваться сдачи ему этой последней комнаты в соцнайм?

В соответствии с ч.1 ст. 59 ЖК РФ:

освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии с ч.2 данной статьи: 

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Если вы принадлежите к указанной выше категории, то имеете право претендовать на комнату.Преимущественное право на получение (присоединение) освободившейся комнаты в квартире коммунального заселения имеют жильцы этой квартиры, проживающие в других комнатах, если они отвечают условиям, указанным в законе. Поэтому прежде чем предоставлять освободившуюся комнату третьим лицам, наймодатель обязан выяснить, имеют ли право на эту комнату те, кто уже проживает в данной коммунальной квартире.

Конституционный Суд опубликовал Определение № 1407-О/2023 по жалобе на неконституционность положения Жилищного кодекса, касающегося вопроса предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.

) или единственный вариант — это выкупать её по договору о купле-продаже?

Если указанных выше лиц нет, то освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4) может ли ГУЖА отдать эту комнату постороннему человеку в соцнайм или продать? (возможно ли как-то противодействовать этому?)

Если наймодатель выяснил, что собственники соседних комнат в соответствии с законом не признаны малоимущими и обеспечены общей площадью жилого помещения, а так же было выяснено преимущественное право, то вполне вероятно что могут предложить иному человеку, который признан нуждающимся и общая площадь обеспечения как раз таки подпадает под размер комнаты.