Как это законно и безопасно для меня сделать?

Здравствуйте, Булат. Пусть продавец оплатит задолженность, снимется обременение с участка, и тогда Вы спокойно сможете приобрести указанный Вами участок. 

Добрый день.

Эти обстоятельства необходимо указать в договоре купли-продажи — такая-то сумма выплачивается в качестве аванса и продавец обязуется за счет этих средств закрыть долги в ФССП + после закрытия долга продавец обязуется в такой-то срок передать участок.

Остальные моменты договора также следует учесть под эти обстоятельства.

Если требуется подробная консультация и подготовка любых документов, в том числе договора купли-продажи — можете обратиться в личный чат, общение в котором — бесплатно!