Здравствуйте.
1.
1. Какие шансы выиграть суд по части возврата уплаченных денег?
Полагаю, речь об этом деле: https://kraevoi--krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=case&_uid=fcfd4481-513a-4853-bc19-036ec0b4428a&_deloId=5&_caseType=0&_new=0&srv_num=1&_hideJudge=0
Если так, то я совсем не понимаю, почему Вы заявили требование о признании договора недействительным. И, к сожалению, шансов в кассации я для Вас не вижу (я редко так говорю, поскольку как процессуалист в судах видел всякое, в том числе явно незаконные решения и поэтому стараюсь не говорить категорично ни о каких ситуациях).
В апелляционном определении, по сути, по делу сказано следующее:
Поскольку истец выразила намерение расторгнуть договор аренды после предоставления квартиры, ее использования, но до истечения срока действия договора до .........., то в соответствии с пунктом 7.8 договора аренды, истец не вправе требовать возврата залога в размере 75 000 рублей.
Кроме того, истец не вправе требовать возврата оплаченных ежемесячных платежей всего в размере 220 000 рублей, поскольку в период с… пользовалась предоставленной арендодателем квартирой.
Все остальное в определении — ссылки на законодательство, и такое бывает именно тогда, когда с правовой точки зрения ситуация довольно определенная.
Что может изменить ситуацию? Какие-то отдельные договоренности, если они были. Например, организация обещала возвратить залог. Однако, опять же, эти обстоятельства нужно доказывать, причем в кассации по общему правилу новые обстоятельства не заявляются и не исследуются судом.
Кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела. Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.
Статья 390 ГПК РФ.
И, что еще более важно, это не меняет положений договора, который обязателен для сторон.
2.
2. Какая практика судов в Краснодарском крае в принятии решений в подобных делах? По России?
Практика очень разная. Но в Вашей ситуации я не думаю, что можно говорить о какой-то устоявшейся практике, поскольку просто нет какой-то специфики в ситуации, здесь просто заявлено неправильное требование. Отсутствие регистрации договора управления не влечет недействительности договора.
3.
3. Стоимость составления кассационной жалобы по нашему делу?
У каждого юриста — свои расценки. Обсуждаются в личных сообщениях.
4.
4. Стоимость подачи кассационной жалобы в Краснодаре?
5.
5. Стоимость выступления в кассационном суде Краснодара?
Здесь то же самое. Но на всякий случай замечу, что подать жалобу можно не только в канцелярии суда, но и по Почте, а также электронно (электронно не рекомендую, когда речь о судах общей юрисдикции).
Суд на это отвечает, что
Интересно распределено бремя доказывания, есть о чем подумать. В общем-то именно отталкиваясь от возможности сдачи имущества в аренду суд и исходил, хотя никаких документов, подтверждающих возможность распоряжения имуществом у суда не было.
Соответственно, далее, насчет требования о возврате ежемесячных платежей, как указывает суд,
Здесь нужно понимать периоды пользования квартирой, но если вы действительно ей пользовались в этот период — взыскать их не получится — вы фактически пользовались помещением.
Остается открытым вопрос о залоге — суд применил положения договора, но по сути, если я правильно понял формулировку договора, это не залог, а штрафная мера.
Залог как таковой обеспечивает, например, сохранность имущества, и взыскивается в момент, если вы в квартире что-то сломали — залог идет на погашение убытков.
Здесь абсолютно точно нужно смотреть сам договор. чтобы подтвердить эту мысль.
Да и вообще лучше посмотреть договор.
Возможно, суд не учел характер залога — что им обеспечивается.