Как можно решить эту проблему?

Здравствуйте! Фактически никак Вы не продадите, если сын не согласен на продажу. 

Здесь только пробывать обращаться в суд и пытаться признать долю незначительной.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Только тут уже суд будет принимать решение исходя из доказательств сторон и обоснований. Велик также риск отказа в удовлетворении требований.

Здравствуйте, Наталья!

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, своим имуществом собственник распоряжается по личному усмотрению. Без согласия сына вы можете продать только свои доли, при этом необходимо соблюсти преимущественное право сына.

Согласно ст. 250 ГК РФ, сначала вы предлагаете ему выкупить доли, если он отказывается или 30 дней молчит, можно продавать третьим лицам.

Здравствуйте!

Я и бывший муж хотим продать недвижимость и земельный участок, но сын против продажи. Как можно решить эту проблему?

 Право владения, пользования и распоряжения принадлежит собственнику доли, то есть Вашему сыну, Ст.209 ГК РФ. Понудить его Вы не сможете к продаже. Да и признать его долю незначительной в судебном порядке также на вряд ли у Вас получится.Здесь нужно доказать, что сын не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. А это не просто.

Однако, Вы можете продать принадлежащие Вам доли. При этом должны будете предложить выкупить долю сначала Вашему сыну в порядке ст.250 ГК РФ.И потом можно продать любому третьему лицу.

А как с его долей по истечению 30 дней? Можно продать и выплатить ему часть?

Его долю Вы продать не сможете. Вы не собственник этой доли, чтобы ею распоряжаться.