Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Бабушке 95 лет, она хочет подарить, завещать или иным образом передать свою квартиру внуку (45 лет) так, чтобы она не досталось ее дочери (68 лет), прямой наследнице, у которой уже есть квартира
Бабушке 95 лет, она хочет подарить, завещать или иным образом передать свою квартиру внуку (45 лет) так, чтобы она не досталось ее дочери (68 лет), прямой наследнице, у которой уже есть квартира. Как лучше оформить это?
Здравствуйте.
С материальной точки зрения дарение наиболее удачный вариант.
Собственник недвижимого имущества вправе распорядиться этим имуществом по своему усмотрению, в том числе подарить его любому лицу, за некоторыми исключениями.
При этом порядок оформления договора дарения для всех одинаков и не зависит от наличия или отсутствия родственных отношений между дарителем и одаряемым.
Для заключения договора дарения недвижимости с родственником в общем случае рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
1. Подготовьте необходимые документы
Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся, в частности, следующие документы (п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 576 ГК РФ; ст. 34, п. 3 ст. 35 СК РФ; ч. 4 ст. 1, ч. 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ч. 1, 3 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
1)документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
2)документ, удостоверяющий личность представителя, а также нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия (при наличии представителя);
3)правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, если право собственности возникло до 31.01.1998 и не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
4)нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если объект недвижимости был приобретен в период брака и является общей совместной собственностью супругов);
2. Составьте договор дарения
3. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре
Если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), доходы, полученные при дарении недвижимости, не облагаются НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Если нужна помощь в составлении договора или более подробная консультация — обратитесь ко мне в чат, буду рад помочь.