Могу ли я как её родная сестра переоформить землю на себя?

Могу ли я как её родная сестра переоформить землю на себя? Я гражданка России. Первоначально земля была моей, так как я была гражданка России, тоже не имела права иметь землю и мы переоформили на сестру.

 Добрый день!

 А что сестра по этому поводу думает? Она, как собственник, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, а Вы без её участия не сможете оформить землю на себя.

 Так, согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Сестра может в консульстве РФ в стране пребывания (если она не в РФ) оформить доверенность на любое другое лицо, которое сможет подарить Вам или продать данный земельный участок.

 При дарении Вам не придётся платить НДФЛ, т.к. родные сестры — близкие родственники

Здравствуйте! Только если сестра продаст Вам землю или подарит. В настоящее время она является собственников и для оформления на Ваше имя нужны основания в виде договора купли-продажи или дарения. Только сам собственник имеет право распоряжаться объектом недвижимости.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
  
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Для проведения сделки сестра может оформить доверенность, если сама не может прибыть в страну.

Здравствуйте,

Так как присутствовать она на сделке по переоформление на Вас земельного пая (договор купли-продажи или дарение) не может, она должна составить в Консульстве РФ в Германии доверенность на третье лицо и направить Вам. В доверенности уполномочить третье лицо подписать с Вами договор купли-продажи ( ст 549 ГК РФ) или договор дарения ( ст 572 ГК РФ), подать документы на переход права собственности на Вас в Росреестр. 

Здравствуйте Лина 

В данном случае нужно понимать что она в настоящее время является собственником земли. А значит и вправе вам её подарить продать + надо учитывать надлежащим ли образом оформлена собственность и чем это подтверждается. Так в данном случае она может заключить с вами договор купли продажи, а далее вы будете регистрировать через мфц. Тот же порядок с дарением налога не будет однако нужны будут доказательства родства . 

согласно абзацу второму пункта 18.1 статьи 217 Кодекса любые доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Сделку можно сделать через представителя вы не можете быть представителем по сделки заключаемой между вашей сестрой и вами. Доверенность можно сделать через консульство рф. 

Лина надеюсь смог вам помочь 

С уважением Давидьянц А.Г.