Как продать свою долю 50/100 в квартире при отказе бывшей супруги и долях несовершеннолетних детей?

Как указано в статье 250 Гражданского кодекса РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу...

То есть надо направить бывшей супруге (на её имя и на имя детей) извещение о Вашем намерении продать свою долю.

Надо обязательно указать цену (ту цену, за которую Вы реально намерены продать свою долю постороннему лицу).

Направлять извещение желательно через нотариуса.

Если в течение месяца бывшая супруга от своего имени и от имени детей не направит Вам своё согласие на покупку Вашей доли, то Вы вправе будете продать её постороннему лицу.

Естественно отказ от права выкупа, в органах опеки она оформлять не будет. Каковы мои действия? Писать письма и выжидать месяц?

 Как Вы понимаете, при выкупе Вашей доли возможно два варианта — либо бывшая супруга и дети (дети через орган опеки) пишут отказ от приобретения Вашей доли, либо Вы направляете им письменное извещение в порядке статьи 250 ГК РФ (как я уже указал выше), выжидаете месяц и продаёте свою долю постороннему лицу.

Для выделения Вашей доли в натуре (для реального раздела квартиры) необходимо, чтобы в квартире можно было оборудовать два отдельных входа, две кухни, два санузла. Насколько понимаю, это также невозможно.

По закону также предусмотрено, что в случае невозможности выдела доли в натуре можно требовать принудительный выкуп (либо Вашей доли, либо доли супруги). Но для этого надо, чтобы суд установил, что принудительно выкупаемая доля является незначительной и у собственника этой доли отсутствует существенный интерес в пользовании общим имуществом (квартирой).

Но в Вашем случае ни тот, ни другой вариант не подходят, так как ни Ваш доля, ни доля бывшей супруги, вероятнее всего, не могут быть признаны незначительными (50/100 и 36/1000).

Или какие варианты могут быть?

 Собственно, вариантов здесь немного. Пытаться признать долю незначительной на основании ч. 4 ст. 252 ГК РФ бесперспективной: доля крупная, а заинтересованность бывшей жены в пользовании имущество неоспорима, если она там живет.

Можно попытаться выделиться Вам (ч. 3 ст. 252 ГК РФ):

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Но в суде Вам придется доказать, что бывшая жена имеет материальную возможность выкупить Вашу долю.