Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как получить компенсацию за свою долю при переселении, если второй собственник отказывается
Добрый день! Ситуация такая: когда я была маленьким ребенком в возрасте 10-12 лет наша мама (у меня 2 сестры несовершеннолетние на тот момент тоже участвовали в сделке) продала 2х комн. квартиру в деревянном доме с нашей долей (т.к. не было другого жилья) с условием того, что когда мы с сестрами вырастем, то напишем отказ от доли. Когда мне исполнилось 17 лет мама умерла, и мы по факту остались без жилья (отец к тому времени тоже умер, и мы с ним не жили до этого). мои старшие сестры к тому моменту уже подписали отказ от доли. Получилась такая ситуация, что я имею право на 1/3 этой квартиры (есть выписка из ЕГРН). Прошло 10 лет и у нас началась программа переселения из ветхого жилья в новое. Второй собственник с долей в 2/3 написала заявление на компенсацию за жилье два года назад в надежде на то, что я подпишу отказ. Я не стала ни чего подписывать и заявила права на свою долю. И по итогу ввиду того, что она написала заявление на компенсацию 2 года назад, квартиру под переселение ни кто не строил. Я тоже написала заявление на компенсацию. А сейчас она не идет на контакт со мной, если идет, то в агрессивной форме и мы не можем договориться с ней, т.к. она уже отказывается от всего лишь бы не отдавать мне 1/3 доли. В отделе переселения мне посоветовали составить исковое заявление о признании права на получение возмещения чтобы решить вопрос через суд, т.к. они сейчас не могут выплатить компенсацию из-за отказа второго владельца. У нее на руках имеется разрешение от администрации города на продажу квартиры с условием сохранения наших долей. Подскажите пжл что нужно сделать в данной ситуации чтобы разрешить этот вопрос? И сколько это будет стоить?
Добрый день.
Чтобы правильно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться со всеми имеющимися документами — начиная с договора купли-продажи с условием отказа от доли и заканчивая актуальными документами — выписками из ЕГРН, разрешением администрации и т.д.
Пока есть несколько моментов.
с условием того, что когда мы с сестрами вырастем, то напишем отказ от доли
Вот это условие есть в договоре?
я имею право на 1/3 этой квартиры (есть выписка из ЕГРН)
То есть на сегодня вы являетесь собственником 1/3 доли, правильно?
Вы вступали в наследство?
В отделе переселения мне посоветовали составить исковое заявление о признании права на получение возмещения чтобы решить вопрос через суд, т.к. они сейчас не могут выплатить компенсацию из-за отказа второго владельца
В этой части нужно смотреть саму программу переселения и ее положения — если в ней указано, что компенсация выплачивается за жилье, а под жильем понимается именно полноценное помещение, а не доля — тогда вполне вероятно, что это единственный выход на данный момент.
у нее на руках имеется разрешение от администрации города на продажу квартиры с условием сохранения наших долей.
Этот тоже интересно посмотреть
Здравствуйте, насколько я понял, Вам принадлежит на праве собственности 1/3 квартиры в аварийном доме, подлежащем расселению. В данном случае необходимо обращаться в суд с иском об обязании изъятия для муниципальных нужд принадлежащей Вам на праве собственности 1/3 доли в общей долевой собственности жилого помещения, установлении выкупной цены в определенном размере(определяется оценщиком).
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ
жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Поэтому администрация должна вынести решение об изъятии земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, в Вашем случае 1/3 доли квартиры. Такой порядок разъяснен Верховным суд в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд
(ст. 32 ЖК РФ)
Поэтому Вам необходимо произвести оценку доли и уже затем направлять соответствующий иск в суд. Если что-то нужно будет — пишите через чат.
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ:
Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Если дом признали аварийным и его включили в адресную программу по переселению, собственники вправе потребовать выкупную цену за изымаемую квартиру либо другое жилье.
При несогласии второго собственника на получение компенсации, вопрос решается в судебном порядке. Вы должны обратиться с иском в суд об обязании изъятия для муниципальных нужд принадлежащей вам на праве собственности 1/3 доли в общей долевой собственности жилого помещения.
Размер возмещения будет после оценки доли. При этом выкупная цена изымаемой доли жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость доли жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.