Здравствуйте! У мужа второй брак, официальный. Первая жена умерла. Есть квартира в до левой собственности между мужем, сыном и свекровью от первого брака. У мужа большая доля, у сына и свекрови небольшие части в это квартире. Бывшая свекровь угрожает, что не допустит проживания в этой квартире новой жены. Может ли она запретить проживать в этой квартире? Или выгнать из квартиры?
Здравствуйте, Ольга.
Да, собственники вправе возражать против вселения супруги мужа в квартиру в силу статьи 247 ГК РФ.
Муж может в судебном порядке требовать признания доли свекрови незначительной и ее выкупа в порядке статьи 252 ГК.
Если необходимо могу отдельно проконсультировать по возможному выкупу доли и сделать соответствующий иск.
С уважением! Г.А. Кураев
Бывшая свекровь угрожает, что не допустит проживания в этой квартире новой жены.
Добрый день!
Согласно ст. 247 Гражданского Кодекса РФ порядок пользования общей долевой собственностью определяется соглашением сторон, а при отсутствии такого соглашения — решением суда.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Если бывшая свекровь, как долевой собственник, возражает против вселения и проживания Вашей супруги в этой квартире, то Вы не вправе вселять её в квартиру.
Далее продолжу
Как вариант, если бывшая свекровь не проживает в этой квартире и имеет незначительную долю, то Вы можете в суде поставить вопрос о прекращении её права собственности с признанием за Вами этого права на её долю с выплатой компенсации на основании ст. 252 Гражданского Кодекса РФ:
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Если суд удовлетворит Ваши требования, то Вы сможете вселить свою новую супругу.
Здравствуйте.
1.
Может ли она запретить проживать в этой квартире? Или выгнать из квартиры?
Несмотря на то, что у мужа бо́льшая доля, любой долевой собственник по общему правилу вправе запретить другим лицам находиться на территории жилого помещения, поскольку в соответствии с гражданским законодательством владение и пользование долевой собственностью осуществляется по соглашению всех участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Статья 247 ГК РФ.
2. Как видите, если согласия достичь не получается, единственный выход — обращение в суд.
Бывшая свекровь угрожает, что не допустит проживания в этой квартире новой жены. Может ли она запретить проживать в этой квартире? Или выгнать из квартиры?
В данном случае никаких угроз нет, т.к. мнение свекрови основывается на ст. 247 ГК РФ. Только все собственник сообща могут решить вопрос о распоряжении квартирой путем вселения в квартиру еще кого-то. Если свекровь, собственница доли, возражает, то в случае вселения новой жены, она обратится в суд и выселит вашу жену и для устранения на будущее новых вселений и проживания вашей жены имеет право получить решение об устранении препятствий в пользовании путем запрета на вселение вашей супруги. При этом если супруга будет снова и снова вселяться, то по полученному решению суда один раз, свекровь будет постоянно через приставов ее выселять. Это можно будет делать хоть каждую неделю уже без обращения в суд.
Если хотите, чтобы ваша новая жена проживала в квартире, у вас один выход — подарите ей от своей доли часть доли. Она станет сособственницей и уже на законных основаниях будет спокойно проживать в данной квартире.
Просто так выгнать не сможет, может обратиться в полицию за проживание без регистрации.
Если у жены не будет регистрации в этом же регионе, то могут оштрафовать.
Может свекровь подать иск в суд о выселении жены.
Но, муж может сказать, что жена не проживает а в гостях просто у него, это для полиции если что.