Нужно ли согласие банка соседей при уточнении границ и куда обращаться при приостановке регистрации

Добрый день! Очень часто бывает, что решения росреестра — это субьективная позиция государственного регистратора. Предварительно могу сказать, что вам необходимо обращаться в суд с признанием рещения незаконным и поняждением совершить действия, связанные с государственной регистрацией.

Добрый вечер Татьяна, в вашем случае действительно возникают вопросы относительно правомерности требований кадастровой палаты. Согласно законодательству Российской Федерации, при уточнении границ земельного участка и исправлении ранее допущенных кадастровых ошибок согласие банка обычно не требуется. Давайте разберемся более детально:

1. **Согласие банка**:
    — Согласие банка требуется, если вы производите действия, связанные с залогом или распоряжением земельным участком, находящимся в залоге. Например, при изменении площади участка или его разделении/объединении.
    — При уточнении границ участка и исправлении кадастровых ошибок (если это не изменяет площадь участка или его стоимость) согласие банка обычно не требуется.

2. **Законодательство**:
    — Согласно п. 6 ст. 44 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка, а также исправлении ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости согласие залогодержателя не требуется.

Если кадастровая палата выдвинула требование о предоставлении согласия банка, возможно, они неправильно интерпретировали ситуацию или допустили ошибку.

**Ваши действия**:

1. **Обратитесь в кадастровую палату**:
    — Подайте заявление о пересмотре решения о приостановлении с приложением пояснительной записки, в которой укажите, что согласие банка не требуется согласно законодательству при уточнении границ и исправлении ошибок.
    — Приложите копию правоустанавливающих документов и кадастрового плана с описанием сути внесенных изменений (подтверждение, что это уточнение границ и исправление ошибок, а не изменение площади или границ участка).

2. **Обратитесь в Росреестр**:
    — Подача жалобы на решение кадастровой палаты в вышестоящий орган, то есть в Росреестр.
    — Поясните, что согласно п. 6 ст. 44 Федерального закона № 218-ФЗ, согласие залогодержателя не требуется при исправлении кадастровых ошибок.

3. **Судебная защита**:
    — В случае если административные меры не приведут к результату, можно обратиться в суд с иском о признании действий кадастровой палаты неправомерными и обязании завершить регистрацию.

Рекомендуется также проконсультироваться с юристом, который поможет правильно оформить все документы и сопровождать процесс обращения в соответствующие инстанции. Вы можете написать мне в личных сообщениях