Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли размежевание земли
краснодар ул симиренко 37-земельный участок 23.43.0137001:6323.стоят 3 отдельно стоящие корпуса.Жильцы 3 корпуса изъявили желание благоустроить детскую площадку.УК против. Требуют подписи всех жильцов трех корпусов.Возможно ли размежевание земли.И самое главное кто является владельцем данного участка
Здравствуйте, Жанна Владиславовна.
Предоставляю Вам краткий ответ на Ваш спонсируемый 8-рублёвый вопрос.
В данном случае необходимо прежде обратить внимание на некоторые нюансы.
1. Что по кадастровой принадлежности участков.
2. Где проходят красные линии.
Вам есть смысл обратиться на личный приём к адвокату или юристу по земельном праву.
Здравствуйте, Жанна Владиславовна!
Разберем вашу ситуацию поэтапно:
### 1. Владение и пользование земельным участком
1. **Определение владельца земельного участка**:
— Владельцем земельного участка может быть как юридическое лицо (например, управляющая компания или застройщик), так и физические лица (собственники квартир, объединенные в товарищество собственников жилья (ТСЖ)).
— Вы можете уточнить информацию о владельце земельного участка в Росреестре. Для этого нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на конкретный участок по кадастровому номеру (23.43.0137001:6323).
2. **Размежевание земли**:
— Размежевание (раздел) земли между корпусами возможно, но это сложный процесс, требующий согласия всех собственников и соответствующих юридических процедур.
— Процесс межевания земли включает в себя: проведение кадастровых работ, согласование границ с соседями, утверждение проекта межевания и внесение изменений в ЕГРН.
### 2. Благоустройство детской площадки
1. **Согласие собственников**:
— Согласно ЖК РФ, для принятия решений по благоустройству придомовой территории требуется согласие большинства собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если участок используется несколькими корпусами, может потребоваться согласие собственников всех этих корпусов.
2. **Собрание собственников**:
— Проведите общее собрание собственников всех трех корпусов. На собрании нужно обсудить и проголосовать за благоустройство детской площадки.
— Если управляющая компания требует подписи всех жильцов, уточните правовые основания для такого требования. Обычно достаточно большинства голосов (более 50%).
### 3. Порядок действий
1. **Получение информации о владельце участка**:
— Закажите выписку из ЕГРН, чтобы узнать, кто является владельцем участка. Это можно сделать через сайт Росреестра или МФЦ.
2. **Организация общего собрания**:
— Инициируйте проведение общего собрания собственников. Подготовьте повестку дня, включив в нее вопрос о благоустройстве детской площадки.
— Уведомите всех собственников о собрании заранее, чтобы обеспечить их присутствие.
3. **Голосование и решение**:
— На собрании проведите голосование. Для принятия решения о благоустройстве необходимо набрать большинство голосов (обычно более 50%).
4. **Обращение к управляющей компании**:
— Представьте протокол собрания управляющей компании. Если решение принято большинством голосов, управляющая компания обязана его учитывать.
### Пример содержания выписки из ЕГРН
Выписка из ЕГРН содержит информацию о:
— Собственнике участка.
— Категории земель.
— Видах разрешенного использования.
— Площадь и кадастровую стоимость участка.
### Пример содержания протокола собрания
```plaintext
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах №1, №2 и №3
Дата проведения: ________
Место проведения: ________
Присутствовали:
1. Собственники помещений корпуса №1.
2. Собственники помещений корпуса №2.
3. Собственники помещений корпуса №3.
Повестка дня:
1. Обсуждение благоустройства детской площадки на территории корпуса №3.
2. Голосование по вопросу благоустройства детской площадки.
Результаты голосования:
— «За» — _____ голосов.
— «Против» — _____ голосов.
— «Воздержались» — _____ голосов.
Решение принято большинством голосов.
Председатель собрания: _____________________
Секретарь собрания: _______________________
```
### Заключение
1. **Проведите общее собрание собственников**.
2. **Получите выписку из ЕГРН для определения владельца участка**.
3. **Оформите решение собрания и предоставьте его в управляющую компанию**.
Если возникнут дополнительные вопросы или потребуется помощь в оформлении документов, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.
Спасибо