Кто является владельцем участка и можно ли его размежевать для благоустройства

Здравствуйте, Жанна Владиславовна.

Предоставляю Вам краткий ответ на Ваш спонсируемый 8-рублёвый вопрос.

В данном случае необходимо прежде обратить внимание на некоторые нюансы.

1. Что по кадастровой принадлежности участков.

2. Где проходят красные линии.

Вам есть смысл обратиться на личный приём к адвокату или юристу по земельном праву.

Здравствуйте, Жанна Владиславовна!

Разберем вашу ситуацию поэтапно:

### 1. Владение и пользование земельным участком

1. **Определение владельца земельного участка**:
    — Владельцем земельного участка может быть как юридическое лицо (например, управляющая компания или застройщик), так и физические лица (собственники квартир, объединенные в товарищество собственников жилья (ТСЖ)).
    — Вы можете уточнить информацию о владельце земельного участка в Росреестре. Для этого нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на конкретный участок по кадастровому номеру (23.43.0137001:6323).

2. **Размежевание земли**:
    — Размежевание (раздел) земли между корпусами возможно, но это сложный процесс, требующий согласия всех собственников и соответствующих юридических процедур.
    — Процесс межевания земли включает в себя: проведение кадастровых работ, согласование границ с соседями, утверждение проекта межевания и внесение изменений в ЕГРН.

### 2. Благоустройство детской площадки

1. **Согласие собственников**:
    — Согласно ЖК РФ, для принятия решений по благоустройству придомовой территории требуется согласие большинства собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если участок используется несколькими корпусами, может потребоваться согласие собственников всех этих корпусов.

2. **Собрание собственников**:
    — Проведите общее собрание собственников всех трех корпусов. На собрании нужно обсудить и проголосовать за благоустройство детской площадки.
    — Если управляющая компания требует подписи всех жильцов, уточните правовые основания для такого требования. Обычно достаточно большинства голосов (более 50%).

### 3. Порядок действий

1. **Получение информации о владельце участка**:
    — Закажите выписку из ЕГРН, чтобы узнать, кто является владельцем участка. Это можно сделать через сайт Росреестра или МФЦ.

2. **Организация общего собрания**:
    — Инициируйте проведение общего собрания собственников. Подготовьте повестку дня, включив в нее вопрос о благоустройстве детской площадки.
    — Уведомите всех собственников о собрании заранее, чтобы обеспечить их присутствие.

3. **Голосование и решение**:
    — На собрании проведите голосование. Для принятия решения о благоустройстве необходимо набрать большинство голосов (обычно более 50%).

4. **Обращение к управляющей компании**:
    — Представьте протокол собрания управляющей компании. Если решение принято большинством голосов, управляющая компания обязана его учитывать.

### Пример содержания выписки из ЕГРН
Выписка из ЕГРН содержит информацию о:
    — Собственнике участка.
    — Категории земель.
    — Видах разрешенного использования.
    — Площадь и кадастровую стоимость участка.

### Пример содержания протокола собрания
```plaintext
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах №1, №2 и №3

Дата проведения: ________
Место проведения: ________

Присутствовали:
1. Собственники помещений корпуса №1.
2. Собственники помещений корпуса №2.
3. Собственники помещений корпуса №3.

Повестка дня:
1. Обсуждение благоустройства детской площадки на территории корпуса №3.
2. Голосование по вопросу благоустройства детской площадки.

Результаты голосования:
— «За» — _____ голосов.
— «Против» — _____ голосов.
— «Воздержались» — _____ голосов.

Решение принято большинством голосов.

Председатель собрания: _____________________
Секретарь собрания: _______________________
```

### Заключение
1. **Проведите общее собрание собственников**.
2. **Получите выписку из ЕГРН для определения владельца участка**.
3. **Оформите решение собрания и предоставьте его в управляющую компанию**.

Если возникнут дополнительные вопросы или потребуется помощь в оформлении документов, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.