Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как обязать племянницу и её сожителя платить коммунальные платежи за комнату?
Здравствуйте. После смерти сестры вступил в наследство по завещанию на квартиру.В собственности сестры была еще комната в другом городе, где прописана ее дочь. Дочь в наследство не вступила и чтобы она не потеряла жилье, я вступил в наследство на все имущество. И здесь то и начались проблемы, племянница прописана в этой комнате со своим сожителем, коммунальные платежи не платят. Как мне обязать их платить??
И здесь то и начались проблемы, племянница прописана в этой комнате со своим сожителем, коммунальные платежи не платят. Как мне обязать их платить??
Добрый день!
Вы можете взыскать денежные средства за оплату жилищно-коммунальных услуг с зарегистрированных в квартире на основании ст. 325 Гражданского Кодекса РФ.
Так, статьей 31 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что зарегистрированные в жилом помещении граждане несут солидарную ответственность вместе с собственником жилого помещения по обязательствам, вытекающим из этого жилого помещения, в том числе, и по оплату жилищно-коммунальных услуг.
А согласно ст. 325 Гражданского Кодекса РФ:
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
Далее продолжу.
Марина, добрый день.
Как мне обязать их платить??
Вы можете в судебном порядке потребовать взыскать с нее задолженность по коммунальным услугам.
Лица проживающие в жилом помещении обязаны осуществлять оплату коммунальных услуг, что следует из ст. 31 ЖК РФ
В Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»
оговорено, что
29. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи,сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
Ввиду использования указанного помещения Вашей племянницей и иным зарегистрированным в нем лицом, на них лежит обязанность по оплате коммунальных платежей.
Неисполнение данной обязанности дает Вам право в судебном порядке требовать взыскания с них в Вашу пользу образовавшейся и погашенной задолженности.
Обязать их платить жилищные и коммунальные услуги в Управляющую компанию Вы не сможете, только личная договоренность, что они сами будут производить такую оплату.
Но если они не платят, то вариант только один — платить самостоятельно, а затем через суд взыскивать часть этой оплаты (за минусом своей доли) с зарегистрированных в жилом помещении лиц на основании ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ, как неосновательное обогащение.
Но уточните, они проживают в этой комнате или только зарегистрированы?
Если племянница и её сожитель только зарегистрированы в квартире и не проживают в ней, то рекомендую обратиться в суд с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием их с регистрационного учета.
Так, согласно ст. 292 Гражданского Кодекса РФ:
А комнатой потом распорядитесь по своему усмотрению