Кто прав при начислении найма без горячего водоснабжения при наличии водонагревателя?

Question

Здравствуйте! Возникла спорная ситуация в том, что управляющая компания, которая выставляет тариф за найм жилого помещения, не применяет поправку к коэффициенту, характеризующему благоустройство жилого помещения (К2) в связи с тем, что считает, что наличие проточного водонагревателя в квартире обеспечивает благоустройство. Вместе с тем, органами местного самоуправления установлено, что коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2) равен 1,00 только в том случае, если имеются все внутридомовые инженерные сети и оборудования многоквартирного дома. Внутридомовой инженерной сети горячего водоснабжения отсутствует. Управляющая компания считает, что проточный газовый водонагреватель относится к оборудованию многоквартирного дома и приводит положения пункта 2 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306, в котором оговорено, что «степень благоустройства многоквартирного дома· или жилого дома» - это качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем, но и внутриквартирного оборудования. В договоре управляющей компании тоже сказано. что инженерная сеть горячего водоснабжения отсутствует, в само жилое помещение горячая вода не поступает, в своих ответах УК пишет ошибочно, что горячая вода поступает в помещение, фактически оно поступает только выходе из крана. И не играет роли, как я буду воду себе греть: либо проточным водонагревателем, либо поставлю бойлер либо в кастрюле на плите, горячее водоснабжения по факту нет. Я считаю, если бы этот водонагреватель стоял перед заходом в квартиру либо в дом, то да - горячее водоснабжение имеет место быть. А так, я считаю, что незаконно насчитывают найм за ресурс, который не поставляется. Прошу разъяснить кто прав?

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! В вашем случае, как указано, внутридомовая инженерная сеть горячего водоснабжения отсутствует. Проточный водонагреватель, установленный в квартире, не является частью внутридомовой инженерной системы. Он является внутриквартирным оборудованием, которое используется для нагрева воды, но не обеспечивает централизованное горячее водоснабжение. Согласно установленным органами местного самоуправления правилам, коэффициент К2 равен 1,00 только при наличии всех внутридомовых инженерных сетей, включая горячее водоснабжение. В вашем случае, поскольку внутридомовая инженерная сеть горячего водоснабжения отсутствует, применение коэффициента К2 = 1,00 неправомерно. То есть управляющая компания неправомерно применяет коэффициент благоустройства (К2) равный 1,00, так как в вашем доме отсутствует внутридомовая инженерная сеть горячего водоснабжения. Проточный водонагреватель, установленный в квартире, не может считаться частью внутридомовой инженерной системы, обеспечивающей горячее водоснабжение. Обратитесь в управляющую компанию с письменным заявлением и потребуйте пересмотра тарифа с учетом правильного коэффициента благоустройства, отказ можно обжаловать в ГЖИ или в прокуратуру на основании ст. 10 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации»

Елена Максимова · Answer

Здравствуйте, Владислав! В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения... В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования) В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 »О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" бытовое газоиспользующее оборудование — оборудование, предназначенное для использования газа в качестве топлива для бытовых нужд потребителей газа (газовые плиты, автоматические газовые проточные и емкостные водонагреватели, газовые конвекторы и др.); Т.е. Ваш проточный газовый водонагреватель относится к бытовому газоиспользующему оборудованию, входящему в состав внутриквартирного газового оборудования. Соответственно его нельзя считать частью внутридомовой инженерной системы, обеспечивающей горячее водоснабжение. Следовательно, и применение коэффициента, характеризующего благоустройство жилого помещения К2 в данном случае неправомерно.

Бесплатная консультация юриста

Кто прав при начислении найма без горячего водоснабжения при наличии водонагревателя?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?