6 Нужно ли согласие банка на брачный договор?

Добрый день! Брачный договор очень гибкий инструмент для урегулирования финансовых отношений между супругами, в том числе и на будущее поэтому описанные варианты вполне допустимы для включения в него

ст. 42 СК РФ

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

это лучше оформить на случай деления имущества.

 Сделать письменный договор дарения указав цели, в этом случае эта сумма и приобретенное на нее имущество не будет являться общим доходом супругов ( ст. 36 СК РФ)

4) Как-то учитывается переплата по процентам и фактические затраты по ипотеке? Например, жена внесла 12млн за первый платеж, а я взял ипотеку на 6 млн, но по факту с процентами выплачу тоже 12 млн.

 Да, учитывается совокупный платеж за квартиру

5) Как-то нужно в брачном договоре учесть расходы на ремонт?

ну это уже на усмотрение сторон, нет смысла каждую копейку прописывать, определитесь с долями, в том числе с учетом понесенных расходов

Здравствуйте Алексей

1) Можно ли выделять в брачном договоре 1/3 доли квартиры.

Да можно такое часто практикуется при неравномерных долях. 

2) Можно ли сделать в договоре выделение долей по условию? Если при определённых условиях (например развод до погашения ипотеки) доля выделяется одна, а при выполнении других условий (развод после погашения ипотеки), то доля другая.

Нет по крайней мере такую формулировку не встречал. 

3) Мои родственники хотят подарить мне деньги на погашение ипотеки, как это лучше оформить на случай деления имущества.

Договором дарения в простой письменной форме  именно на вас. Так же можно сделать это нотариально но это дороже и не даёт особых приемуществ в данном контексте. 

4) Как-то учитывается переплата по процентам и фактические затраты по ипотеке? Например, жена внесла 12млн за первый платеж, а я взял ипотеку на 6 млн, но по факту с процентами выплачу тоже 12 млн.

Предполагается что в браке ипотеку гасят оба супруга поэтому нет. У обоих супругов есть право на долю погащенной ипотеки в браке условно если в браке в обычных условиях было 80 % от ипотеке супруга будет иметь право на 40 %. 

5) Как-то нужно в брачном договоре учесть расходы на ремонт?

Расходы на капитальный ремонт могут менять структуру собственности. 

Т.е 

так если 2 супруг сделал капитальный ремонт или иным способом значительно увеличил стоимость совместного имущества. Данный супруг приобретает право на часть ( статья 34 СК РФ ). Так данный вывод нашёл своё отражением в Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 31.05.2022 по делу N 88-16137/2022 а так же Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 20.01.2021 N 88-1091/2021

Так в брачном договоре если вы уже понимаете стоимость ремонта вы можете рассчитать это от стоимости в долях пропорционально стоимости квартиры. И из этого исходить. 

6) Нужно ли согласие банка на брачный договор?

Нет вы не обязаны его получать однако это сделать всё же стоит по многим причинам. (банкротство дду и т.д) 

Добрый день! 

1) Можно ли выделять в брачном договоре 1/3 доли квартиры.

 Да, можно прописать такое условие в брачном договоре. 

3) Мои родственники хотят подарить мне деньги на погашение ипотеки, как это лучше оформить на случай деления имущества.

 Как минимум, договором дарения от родственников Вам, в котором указать, на какие цели Вам дарят деньги.

Часть 1 статьи 36 СК РФ:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.