Взяли с мужем взяли ипотеку 03.2024. Кредитный договор составлен на мужа. Решили разойтись. Первоначальный взнос мой. Банк отказался переоформлять ипотеку. Будем заключать брачный договор для того, чтобы после выплаты долга квартира была моя. Оплачивать буду с его карты. Муж не против. Требуется ли помимо брачного договора расписка от мужа, что он после выплаты ипотеки не претендует на собственность?
Добрый день, Вы, конечно, можете ещё и дополнительно расписку составить. Но так как у Вас будет брачный и в нём всё чётко нотариусом будет зафиксировано, расписка по факту и не нужна. Разве что для какого то дополнительного спокойствия, не более.
Здравствуйте!
Требуется ли помимо брачного договора расписка от мужа, что он после выплаты ипотеки не претендует на собственность?
В данном случае нет, брачный договор устанавливает такой режим собственности супругов, о том, что после выплаты долга квартира переходит в Вашу единоличную собственность.
Согласно ч. 2 ст. 42 СК РФ
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
У вас будет определен брачным договором срок возникновения права Вашей личной собственности на квартиру после погашения ипотеки.
Согласно ч. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить режим совместной собственности на режим раздельной ( личной ) собственности супругов.
В силу ч. 2 ст. 41 СК РФ брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Банк отказался переоформлять ипотеку. Будем заключать брачный договор для того, чтобы после выплаты долга квартира была моя. Оплачивать буду с его карты.
Добрый день!
Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в силу ст. 41 Семейного Кодекса РФ.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Поскольку квартира находится в залоге у банка по ипотечному договору, то изменение правового режима залогового имущества возможно только с письменного согласия банка в силу положений ст. 346 Гражданского Кодекса РФ:
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Поэтому либо получите согласие банка в письменном виде, либо уточните у нотариуса, удостоверит ли он брачный договор без такого письменного согласия банка.
Далее продолжу.
Оплачивать буду с его карты.
Брачным договором тогда надо и предусматривать, что долг по ипотечному кредиту также переходит Вам, а супруг берёт на себя обязательства перечисления оплаченных Вами денежных средств на ипотечный счет в банке.
Требуется ли помимо брачного договора расписка от мужа, что он после выплаты ипотеки не претендует на собственность?
Никакой дополнительной расписки не требуется, поскольку брачный договор будет нотариально удостоверен.
Однако, уточните у нотариуса, возможно ли будет решение Вашей проблемы, если банк не даст письменное согласие на изменение правового режима залоговой квартиры. Есть сомнения, что Ваша проблема будет решена таким образом.
Для обоснования нормами российского законодательства вопроса оформления брачного договора и расписки от мужа о непретензии на собственность после выплаты ипотеки, можно сослаться на следующие положения:
1) Семейный кодекс РФ (статья 42) позволяет супругам заключать брачный договор, который определяет имущественные права и обязанности супругов как во время брака, так и после его расторжения.
2) В соответствии со статьёй 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое супругами во время брака, является их общей собственностью. Однако брачный договор может изменить этот режим в отношении конкретного имущества.
3) Статья 256 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что сделки, требующие нотариального удостоверения, должны быть заверены нотариусом для придания им юридической силы. Это может касаться и брачного договора.
4) Расписка от мужа о том, что он не будет претендовать на собственность после выплаты ипотеки, может быть составлена в письменной форме и будет иметь юридическую силу, если она соответствует требованиям статьи 161 Гражданского кодекса РФ о письменной форме сделки.
Тут важный нюанс, так как Вы пишите что «после погашения» и ещё и «с его карты».
А он будет платить, или вообще нет?
Вам надо будет это в брачном прописать обязательно, что деньги фактически Ваши, и платите только Вы.