Страхование садоводческого дома - выплата возмещения

Добрый день.

Подскажите, участок также не является вашей собственностью? Вы член садоводства, садоводческая книжка есть?

Суть вопроса такова - вы хозяин земли в садоводстве, на вашем земельном участке находится небольшой каркасный дом. Страховая ничинает умничать, обосновывая свою позицию тем, что мало ли этот домик не принадлежит вам на правах собственности. Вывод - меняйте страховую компанию, и ни в коем случае не ведите взаимоотношений с этой страховой компанией. Поскольку страховщики должны знать, что по закону на землях садоводства собственник не может регистрировать капитальные строения (исключения бывают - но регистрируют капитальные строения через суд), а в вашем случае каркасный дом площадью 61 метр идёт как здание вспомогательного использования, которое так же не требует регистрации согласно Градостроительному Кодексу РФ.

Поэтому вам стоит найти ту страховую компанию, которая застрахует вам ваш каркасный дом, будучи незарегестрированным.

Здравствуйте!

В соответствии с п.17 ст. 51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом

То есть, если Ваш дом не является объектом капитального строительства, то Вам не требовалось разрешение на строительство при его возведении.

СОгласно ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

--правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

То есть, если Ваш дом относится к сооружению, при создании которого не требуется разрешение на строительство, то Вы имеете право зарегистрировать свое право собственности на него на основании вышеуказанной нормы.

Если у Вы не зарегистрировали свое право собственности на дом, то у Вас отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность указанного дома на законных основаниях.

Поэтому, если Вы заключите Договор страхования, то впоследствии Страховая компания имеет право отказать Вам в возмещении ущерба.

Таким образом, Вам следует сначала зарегистрировать свое право собственности на дом, а затем заключить Договор страхования.

С уважением Ф. Тамара

Здравствуйте!

В данном случае страховой случай и объект страхования определяется исходя из условий договора страхования. При этом в приложенных Вами Правилах страхования сказано, что не является страховым случаем и не поджлежит возмещению ущерб имуществу, которое не принадлежит Страхователю (выгодоприобретателю) на правах собственности или других законных основаниях.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если Ваш дом на участке не является объектом капитального строительства, то без получения разрешения на его постройку, Вам надлежит зарегисрировать в Росреестре право собственности на него, для этого нужно прдеставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества (дом для ведения личного подсобного хозяйства) и содержащие его описание - это декларация о таком объекте недвижимого имущества.

После регистрации права данный дом будет являться объектом недвижимого имущества, находящимся у Вас в собственности на законных основаниях, соответсвенно и застраховать Вы его сможете согласно данным условиям страхования.