8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

2 как в таком случае быть если мы не можем платить 3 какие варианты есть?

Добрый ситуация следующая. Продаём квартиру в ипотеке, потому что не можем ее платить. Квартира с мат капиталом, опекой и выделением долей, соотвественно. На этом этапе проблем с продажей не было и банк сказал, что они не дают справки о том что непротив продажи, тк банк не против и такие справки не дают

Дело дошло до опеки, все согласовали, и опека сказала что им все такие нужна справка что банк непротив. Написала в дом клик и… банк после всех своих устных заверений что они непротив прислали отказ

У нас уже покупатель есть, с опекой утрясли, но без этой бумаги сделка невозможна и в принципе, как нам теперь быть? Мы же не можем платить ипотеку

1) по закону банк вправе отказать в продаже?

2) как в таком случае быть если мы не можем платить

3) какие варианты есть?

Показать полностью
, Валерия KN, г. Москва
Артем Давидьянц
Артем Давидьянц
Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте Валерия 

Вы после продажи приобретаете новое жильё для детей и что с их долями ? 

0
0
0
0
Валерия KN
Валерия KN
Клиент, г. Москва
Да, опека дала добро устное тк мы покупаем студию и выделяем там долю. Но чтобы они официально дали согласие, нужна кипа бумаг, в том числе от сбера, что они непротив И вот сегодня пришёл отказ от сбера

1) по закону банк вправе отказать в продаже?

Согласно ст 37 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Так же согласно п 2 ст 346 гк рф  залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Так что банк имеет право отказать .

У вас переоформление кредита на новое лицо или покупатель полностью гасит ипотеку? 

0
0
0
0
Алиса Сухова
Алиса Сухова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

1) по закону банк вправе отказать в продаже?

Да, может, поскольку это заложенное имущество, и в силу ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, и ст. 346 ГК РФ на отчуждение требуется согласие банка. 

Законодательством не предусмотрено в этом случае банку залогодержателю давать свое согласие на отчуждение. 

Это право банка дать согласие или нет. 

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

0
0
0
0

2) как в таком случае быть если мы не можем платить

3) какие варианты есть?

Для того, чтобы не было необходимости получать согласие банка на отчуждение, необходимо погасить задолженность и снять залог, погасив регистрационную запись об ипотеке, в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)», подробнее по данной ссылке

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/17d1d696c4f070cf741363779ec3e630af980919/

Для этих целей Вы можете заключить предварительный договора купли-продажи, денежные средства по которому Вы направите в счет погашения задолженности. 

После погашения регистрационной записи об ипотеке Вам нет необходимости получать согласие банка на отчуждения имущества. 

Также заключив предварительный договор купли-продажи, в соответствии со ст. 429 ГК РФ у Вас возникает обязанность по заключению основного договора купли-продажи, в силу ч. 4  ст. 429 ГК РФ 

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

0
0
0
0
Ольга Николаева
Ольга Николаева
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 8.5

Здравствуйте,

ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ в ст. 37 предусматривает возможность отчуждения заложенного имущества любым законным путем с согласия банка – залогодержателя, если иное не предусмотрено кредитным договором.

Поэтому, если иное не предусмотрено договором ( нужно знакомиться с его условиями), то согласие Банка необходимо получать. Как вариант, обжаловать решение банка в судебном порядке. Но это долго и может не принести результатов. Либо же гасить ипотеку, если Покупатели согласны внести залог в размере ипотечного долга. Закрывать ипотеку, снимать обременение и продавать. Советую также написать о своей проблеме на Банки.ру. Там отвечают представители банков, возможно, Банк изменит свое решение и решат Вашу проблему. Как пример,

www.banki.ru/services/responses/bank/response/10552364/

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Как поменять опекуна в случае чего и не попасть в приют снова?
Здравствуйте! Мне 16 лет, я сирота, живу в общежитии под опекой с сентября месяца прошлого года (опекун с раздельным проживанием). У меня с ней натянутые отношения, она начинает скандалить, когда я поспрашиваю её о деньгах, документах, отчётах, чеках и прочем вместо того, чтобы ответить на вопросы. Меня интересует: 1.Должна ли она мне вернуть мои документы?(сейчас у меня только полюс и паспорт на руках, которые она постоянно хочет забрать и угрожает этим) 2.Сколько опекунских она получает?(Проживаю в пермском крае, в Перми, если это важно.) 3.Как я должна за них отчитываться или должна ли вообще?( Недавно она, как положено, за год попросила предоставить выписку по счёту, куда падает пенсия по потере кормильца. Но также она попросила выписку с моей дебетовой карты, куда она присылает деньги, чтобы она видела мои расходы(и уже планирует ругать меня за них). Меня беспокоит этот вопрос: точно ли я должна была ей таким образом отчитываться, если в опеке она может просто показать, что переводила эти деньги на мой счёт, а не себе в карман. 4.И + должна ли я присылать ей фото одежды или обуви, чеки за подобные вещи(особенно если на это я потратила деньги, которые она отправляла на еду)?? 5. Как поменять опекуна в случае чего и не попасть в приют снова? 6. Медицинские чеки. У меня брекеты. Она требует с меня чеки, которые выдают в больнице. Я опасаюсь, потому что она может сказать, что давала мне наличку на это, а мои опекунские забрать себе, например. Я отправляла ей справку об операции из банка, но она жаловалась, что такие ей не подходят. Почему? 7. Проверка комнаты в общаге. Мне угрожали, что будут рыться хоть в моей нижнем белье, чтобы быть уверенной в том... В чем-то. Такое допустимо? В целом, какие отчёты, справки и чеки она обязана с меня требовать для опеки, потому что я с её криков уже не понимаю, что из этого нужно, а что нет, ибо она кричит, что у нее горят отчёты, а потом она забывает об этом на месяц или как сейчас требует с меня менять договор по брекетам(он заключён на мою бабушку, она была моим бывшим опекуном), когда мне уже остался последний прием... Сразу спасибо большое за внимание и ответы!
, вопрос №4854691, Есения, г. Москва
Гражданское право
И что будет если не явиться в назначенное время
Что значит это письмо ? И что будет если не явиться в назначенное время
, вопрос №4854235, Алина, г. Москва
1150 ₽
Получение образования
У нас отец- инвалид 2 группы если оформить опекунство какие еще есть варианты?
Здравствуйте. Меня волнует вопрос . Мой сын в 9 классе . Ему 16 лет. Планирует поступать в СГЭУ ( Самарский экономический университет на факультет Программирования) конкурс большой, несмотря на большую стоимость обучения. Сейчас мой сын ходит на курсы по информатике в данное учебное заведение. И его преподаватель сказал, что проще поступить , сначала закончив колледж и по внутренним экзаменам происходит зачисление в ВУЗ. ( учиться 3,8 лет) Я не против этого, в виду того, что мой сын будет в "среде обитания" людей и занятий, интересных ему. НООО после окончания СПО- его могут призвать в армию, и это значит, что продолжать учебу на бакалавриате после колледжа непрерывно он не сможет. А наша задача - это высшее образование, тк специальность , интересная ему будет только на бакалавриате. Сейчас мы на распутье: идти в 10,11 класс- готовиться к ЕГЭ, ( не факт, что наберем данное количество баллов для бакалавриата, но зато используем отсрочку от армии для поступления в вуз. Сколько отсрочек от армии можно взять? У нас отец- инвалид 2 группы( если оформить опекунство) какие еще есть варианты ?
, вопрос №4854120, Анжела, г. Самара
Трудовое право
У нас в школе искусств 90 учащихся, в связи с этим экономист говорит, что школе не положена единица методиста, завуча
У нас в школе искусств 90 учащихся, в связи с этим экономист говорит, что школе не положена единица методиста, завуча. Объём работы увеличивается с каждым годом, а методист или завуч не положен., так численность учащихся маленькая. Мы находимся в сельской местности и 200 человек учащихся просто не может у нас быть, все не могут быть одарёнными, быть художниками, музыкантами, театралами..
, вопрос №4853907, Александр, г. Москва
Административное право
Здравствуйте, что будет если не пойду на суд как понятой
здравствуйте, что будет если не пойду на суд как понятой
, вопрос №4853788, Камил, г. Москва
Дата обновления страницы 27.06.2024