Что делать при постоянных поломках лифтов, отсутствии вентиляции и ложных пожарных тревогах?

Здравствуйте, Кристина!

Вы можете обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на бездействие вашей УК, описать все нарушения и требовать привлечения УК к административной ответственности.

Согласно ст.7.22 КоАП РФ Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Также в отношении лифтов и системы пожарного оповещения вы можете обратиться с претензией об устранении недостатков МКД непосредственно к Застройщику, приложив копию ДДУ.

Согласно ст.7 ФЗ о долевом участии 5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Если результата обращение не даст, то необходимо обращаться в суд с иском о понуждении устранить выявленные дефекты.

Согласно ст.7 ФЗ о долевом участии 6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Советую оба действия совершать параллельно, так как, скорее всего обе стороны будут затягивать ремонт лифтов и системы оповещения о пожаре.

Если вышеуказанные действия результата не дадут, то обращайтесь к Застройщику и УК с солидарным исковым требованием (с соблюдением ст.131-132 ГПК РФ устранить недостатки. 

С уважением, юрист Ирина Фролова!

Здравствуйте. Можете обратиться в жилищную инспекцию как вариант жалобой. К застройщику же можно обратиться по факту некорректной работы сигнализации пожарной сигнализации. В силу ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ 

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Причём в инспекцию и Застройщику можно обратиться параллельно. Возможно инспекция и найдет административный состав по ст. 7.22 КоАП РФ.

По первому вопросу данный вопрос регламентируется «СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003». Если не ошибаюсь величина расхода воздуха 250/м3

Есть ли какой-то способ обязать УК либо отключить эту систему, либо отрегулировать ее?

Отключить полностью нельзя, но можно попросить её отрегулировать нормально. К СКД предъявляются пожарные требования, в том числе указанные в ст.8 ФЗ  «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009

Добрый день.

По работе лифтов, санитарным требованиям к состоянию мест общего пользования (холлы и т.д.) — обращайтесь с претензиями (можно и коллективные) к застройщику.  Это явно недостатки товара, который Вы у него приобрели и не связанные с ненадлежащим обслуживанием. Плюс они должны покрываться гарантией от застройщика.

к Управляющей компании можно обратиться по поводу эксплуатации системы оповещения.

Жалобы на застройщика и УК лучше направлять через сервис на ГИС ЖКХ (там в адресатах есть и жилищная инспекция).

По нарушению санитарных норм можно смело обращаться в Роспотребнадзор. По работе лифтового оборудования (тем более такого экстремального) лучше уже в прокуратуру, поскольку налицо прямой риск жизни и здоровью.

Если Вам нужна более подробная консультация или помощь в составлении документов Вы можете обратиться ко мне в чат для согласования условий.