Можно ли построить дом и оформить его по дачной амнистии на участке для дачного строительства?

Здравствуйте,  Ольга.

На землях категории сельскохозяйственного назначения возможно зарегистрировать дачный (садовый),  а не жилой дом по так называемой дачной амнистии согласно статьи 70 ФЗ О государственной регистрации недвижимости.

12. До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

Затем придется его признавать жилым домом в установленном законодательством порядке.

Запросите у продавцов градостроительный план земельного участка, возможно на него распространены градостроительные регламенты и в этом случае можно будет сразу строить жилой дом.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте.

Можно, если Ваш участок, включен в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальной зоны. Это можно узнать на сайте муниципального образования.

Судя по кадастровой карте, на участках, которые расположены вблизи, зарегистрированы жилые дома.

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 5 ноября 2019 г. N 14-10770-ГЕ/19

Согласно части 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 217-ФЗ) строительство объектов капитального строительства, в том числе жилых домов, на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

При этом согласно статье 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О» государственной регистрации недвижимости" (далее — Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном частью 12 Закона N 218-ФЗ, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Закона N 217-ФЗ.

Хочется добавить, что на данный момент: «дачное строительство» приравняли к «садоводству».

Плюс, нужно заказать Выписку из ЕГРН и проверить наличие Зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) — это территории с особым правовым режимом и ограничениями, например, по эксплуатации участков или строительству на них.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте, Ольга!

   По так  называемой дачной амнистии можно поставить на кадастровый учет  жилой или садовый дом, но при наличии правоустанавливающих документов на  земельный участок. (ст.70 Закона №218-ФЗ).

К правоустанавливающим документам на земельный участок относятся     документы, которые закрепляют основания возникновения гражданских прав и обязанностей и оформлены с учетом требований земельного законодательства.

Например, свидетельства на землю, решения органов государственной власти и органов местного самоуправления о предоставлении прав на земельные участки, решения суда, свидетельства о праве на наследство и т.д.

Вы же пишите, что  о том, что  не указана форма собственности, то-есть существует  вероятность, что  земельный участок на кадастровый учет не поставлен.

Не рекомендую приобретать земельный участок, который не поставлен  на кадастровый учет.