Как расторгнуть договор аренды без уведомления и избежать неустойки?

прикрепила договор

 Не прикрепился.

Договором у Вас прописано, что 

5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в пункте 1.6. Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.

5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа производится одной из Сторон Договора другой Стороне в устной форме, не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты расторжения Договора, за исключением п. 5.5. настоящего Договора.

5.4. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Арендатора, возврат Арендатору части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма, Арендодателем не производится.

Таким образом, с целью одностороннего отказа от договора Вам надлежало уведомить Арендодателя за 30 дней до даты освобождения помещения.

Внесенный Вами залог направлен на обеспечение оплаты задолженностей за наем “Объекта”, оплату интернета, электроэнергии, иных платных услуг по обслуживанию   обязанность оплаты которых лежит на Арендаторе, а также в обеспечение сохранности переданного Арендатору ”Объекта” и всего имущества, находящегося в «Объекте». Страховой депозит не используется в счет оплаты аренды.

Удержать его в связи с досрочным расторжением договора Арендодатель не вправе — а следовательно Вам его обязаны вернуть.

 Ознакомившись  с вашим договором, в частности, из пункта 5.3. следует, что, расторжение настоящего договора в порядке одностороннего отказа производится одной из сторон договора другой стороне в устной форме, не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты расторжения договора, за исключением п. 5.5. настоящего договора. Т.е.  вы должны были  предупредить  арендодателя за 30 дней до съезда  из квартиры .

В случае расторжения договора, арендодатель  обязан  вам  вернуть задаток за аренду . 

По поводу уплаты неустойки, то   неустойка  обычно  предусматривает  ненадлежащее  исполнение обязательств , в частности по уплате. А то, что  вы заранее расторгаете  договор, то это ваше законное  право, при этом неустойку  вы платить не обязаны, т.к., понятие  неустойки  это  признанная  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (от исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

В принципе, Ваш договор предусматривает расторжение в одностороннем порядке любой стороной. Но  договором предусмотрено устное предупреждение за 30 дней до выезда об одностороннем отказе от договора. То есть, если чисто по-человечески, то Вы за месяц должны предупредить. Но так как предупреждение должно быть устное, Арендодатель ничем не докажет, что Вы его не предупреждали. А насчёт обеспечительного платежа, то Вам должны его вернуть, так как он не связан с тем, прожили Вы весь срок или нет, по условиям договора нет взаимосвязи с этим условием. Поэтому, если долго по уплате коммунальных платежей нет, с имуществом все хорошо, должны вернуть. 

А по поводу неустойки вообще не очень понятно. Почему сроки указаны с 1 февраля по 30 сентября? Если договор у Вас заключен с… апреля 24 по март....(здесь требуется уточнение, так как качество договора, который Вы прислали, плохое, больше половины текста сьехало либо у меня так открывается)....