Можно ли заставить администрацию высадить 20 деревьев в качестве компенсации?

Здравствуйте.

1. Требовалось ли согласие жильцов первого дома?

 В данном случае требовалось согласие собственников МКД, на придомовой  территории которого была оборудована гостевая площадка.

Такой вывод следует из положения ст.36 ЖК РФ, согласно которым собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Поэтому просьбы одного лишь жильца данного МКД явно недостаточно. Даже с учетом того, что площадка строится из средств местного бюджета. Это же не муниципальная территория.  Должно быть решение общего собрания.ст.44,46 ЖК РФ.

3. Можно ли заставить администрацию высадить 20 деревьев в качестве компенсации?

Можно предложить администрации это сделать. Направить коллективное обращение главе, которое должны рассмотреть. Но будет ли она делать (именно сажать новые деревья в счет компенсации) сказать сложно. 

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в  чат. 

Здравствуйте, Светлана,

1. Требовалось ли согласие жильцов первого дома?

Земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета — это общее имущество такого МКД (подп. е, п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491):

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/

Принятие решений о размещении элементов благоустройства на таком земельном участке (многие полагают, что парковка — элемент благоустройства), о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами — относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД (подп. 2.1, подп. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ):

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/

Таким образом, если этот участок относится к общему имуществу МКД (его границы определены и он поставлен на кадастровый учет как з/у, на котором расположен МКД) — то для размещение на нем парковки необходимо решение ОС МКД.

Далее продолжу.

Здравствуйте, Светлана!

В  Правилах  благоустройства территории города Магнитогорска, утв.  Решением  Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области  N 146      указано,  что они регулируют порядок   проведение земляных работ  в содержании прилегающих территорий, определения границ прилегающих территорий в соответствии с порядком, установленным законом Челябинской области, праздничного оформления территории города.

При этом 

внутриквартальная территория жилого микрорайона — территория, ограниченная двумя или более многоквартирными жилыми домами, состоящая из досуговой, хозяйственно-бытовой зон общего пользования;

Правила №146

прилегающая территория — территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным настоящим Законом;

территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

ст.1 Закона Челябинской области  N 748-ЗО

В ответе администрации г. Магнитогорск указано, что 

Работы по благоустройству внутриквартальных территорий финансируются в соответствии с целевыми программами либо за счет средств местного бюджета.

То-есть из  ответа  администрация   следует, что работы  по обустройству припаркованных карманов проведены на территория общего пользования,   прилегающей  к домам     по    №9/1, №9/3, №9/5 по ул. Доменщиков, №18/2 по ул. Галиуллина. 

Собственникам помещений в МКД     принадлежит    земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.(ст.36 ЖК РФ).

1. Требовалось ли согласие жильцов первого дома? 

Для точного ответа на Ваш вопрос  необходимо  уточнить границы территории  в которых проводились  работы по обустройству парковочных  карманов и вырубке деревьев.

Согласие жильцов было необходимо, если  работы администрации  по обустройству паковочных   карманов были проведены в границах земельного участка, который относится к общему   имуществу жилого дома.

К компетенции общего собрания собственников помещений в МКД    относятся:

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

ст.44 ЖК РФ