Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сначала я расписываюсь, потом отсылаем ей скан, она расписывается и вот мы имеем договор
Хочу снять квартиру. Владелеца в Ростове, квартира в Челябинске. Сдается через риелтора. Хотим заключить дистанционно договор аренды. Сначала я расписываюсь, потом отсылаем ей скан, она расписывается и вот мы имеем договор. Документ о владении квартирой риелтор покажет. Деньги отправляю хозяйке прямо на карту. Риелтору плачу после вручения ключей. Какие есть подводные камни? На что обратить внимаение?
Здравствуйте, Кирилл. Скажите, договор между риелтором и владельцем квартиры/доверенность Вам покажут?
Удостоверьтесь в управомоченности риелтора на представление интересов владелицы квартиры. (ст. 182 ГК РФ) Это основной риск, который я вижу.
Здравствуйте.
Сначала я расписываюсь, потом отсылаем ей скан, она расписывается и вот мы имеем договор. Документ о владении квартирой риелтор покажет. Деньги отправляю хозяйке прямо на карту. Риелтору плачу после вручения ключей. Какие есть подводные камни?
В тексте договора нужно предусмотреть условие, что договор подписывается в виде сканов. Свобода договора, условия определяются сторонами в соответствии со ст.421 ГК РФ.
Если срок в несколько месяцев, то лучше все таки получить «живую» подпись сторон, так что пересылайте потом в оригинале договоры.
Здравствуйте,
В целом, все в порядке.
Только в Договоре аренды укажите, что подписанные сторонами сканы договора имеют силу оригинала ( ст 434 ГК РФ). Например, так
… Стороны Договора допускают заключение настоящего договора путем обмена документами с использованием электронной почты, иных средств связи. Надлежащим образом оформленные (содержащие подписи) сканированные копии договора признаются Сторонами и имеет юридическую силу.
Добрый день.
Основная опасность — это подводные камни в самом договоре.
Он может содержать невыгодные условия.
Надо его изучить на предмет таковых.
А именно:
ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж
1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
Порядок и использования обеспечительного платежа.
Порядок расторжения.
Состояния имущества.
Также следует подписать акт приема — передачи квартиры.
Здравствуйте, Кирилл!
Если есть сомнения, можете воспользоваться и предложить арендодателю использовать при подписи договора аренда простую электронную подпись.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 6 апреля 2011 г. N 63-ФЗ «Об электронной подписи»:
1) электронная подпись — информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию;
И в соответствии со ст. 160 ГК РФ:
2. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
И для реализации такого варианта, можете заключить соглашение, об использовании электронной подписи.
Вариант такого соглашения, предложенный системой Гарант прилагаю.
Нет, прямого договора достаточно. Однако, если говорить о подводных камнях, следует проверить всю цепочку.
В остальном, если будет желание причинить Вам вред, проверки особо не помогут.
Например, подделка всех договоров, документов, начиная от договора аренды, документа, подтверждающего право собственности, заканчивая паспортными данными. В этом случае Вы переведете деньги и никуда не заселитесь. Однако, проверка документов, повторюсь, от этого, увы, не спасет.