Безопасность покупки жилья в ипотеку у застройщика

Question

Добрый день! Скажите, на что нужно обращать внимание в договоре с застройщиком о долевом участии в строительстве при покупке квартиры? И может ли банк, предоставивший ипотеку, изменять сумму ежемесячного платежа в любую сторону? У знакомого к договору ипотечного кредитования прикреплена таблица платежей, но в банке устно заверили, что таблица со временем будет меняться в пользу клиента и ежемесячный платеж будет уменьшаться. Насколько это законно и возможно? Не должен ли банк предоставить фиксированную информацию о минимальном платеже?

Юрий Калинин · Answer

Банк предоставляет график платежей, который является существенным условием договора. Все же речь идёт о реальной стоимости кредита. Естественно, теоретически, условия могут быть изменены по согласию сторон. Одностороннее изменение условий договора недопустимо. Полагаю, что против уменьшения заемщик уж точно возражать не будет. :-) Что касается условий договора с застройщиком, то он достаточно типовой, наверняка. Но тут для оценки договора его реально читать надо. Ну а так внимательно смотрите сроки, платежи и ответственность сторон. А то некоторые особо хитрые застройщика приписывают в договорах такое, что клиент должен за все и отвечает за это рублем, а застройщик лишь обещает когда-нибудь что-то где-то построить.

Олег Игоревич Бандык · Answer

Здравствуйте! При оценке условий договора, прежде всего, следует обратить внимание на условия о платежах, периодах уплаты и ответственности сторон. Также необходимо установить наличие в договоре существенных условий. Качественный анализ договора может произвести только квалифицированный юрист Консультант Prime legal LLC Бандык Олег Игоревич