Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И есть ли шанс в такой ситуации всё таки официально оформить участок?
Здравствуйте!
Подскажите, как оформить дачный участок (которым мама пользуется 19лет) в собственность, если нет документов и два предыдущих владельца умерли?
В 2005 году мой брат приобрёл дачный участок в СНТ. Передача участка происходила по расписке. Никаких правоустанавливающих документов не передавалось (якобы их не было). В день передачи денег и расписки мой брат обратился с заявлением на имя гендиректора ОАО ГАТП (которое в 1966 году выдавало эти участки) с просьбой подтвердить право владения данным дачным участком. На этом заявлении стоит запись: ПОДТВЕРЖДАЮ ПРАВО ВЛАДЕНИЯ ДАЧНЫМ УЧАСТКОМ. ПОДПИСЬ. ИНИЦИАЛЫ. ДАТА. ПЕЧАТЬ ПРЕДПРИЯТИЯ. Была ли при этом внесена запись в какие то документы СНТ или предприятия не известно.
В 2009 году брат отдал этот дачный участок нашей маме (конечно тоже ни как не оформив, просто на словах). С этого момента только она одна им пользуется, оплачивает членские взносы и ухаживает.
В 2023 году брат умер. Встал вопрос: А КАК ЖЕ БЫТЬ С УЧАСТКОМ? Вступить в наследство разумеется она не смогла, так как нет официально оформленного права собственности. Разыскали предыдущего собственника, вернее его соседей по месту прописки, которые сообщили, что он умер.
То есть, получается вариант оформления через нормальный договор купли-продажи исключён.
А если пойти по пути оформления данного участка на основании его фактического и открытого пользования в течении более 15 лет? Тогда в этом алгоритме нужно будет исключить все расписки на брата (так как они не имеют юр.силы)? и подавать иск в суд на признание права собственности за мамой по сроку фактического использования? Какие потребуются документы для того что бы можно было пойти в суд? И есть ли шанс в такой ситуации всё таки официально оформить участок?
Нынешние председатель и бухгалтер СНТ готовы подтвердить и подписать все необходимые документы в случае если потребуется их подтверждение о том что фактически распоряжается этим участком мама. Соседи, думаю, тоже все подтвердят.
Из документов у нас сейчас на руках:
*Расписка (рукописная) от 2005г. о передаче дачного участка с конкретным адресом, от предыдущего владельца – моему брату.
*Заявление о подтверждении владения данным участком от 2005 г. на брата. Заверенное.
*Квитанции об оплате, но не за все года.
Здравствуйте!
Оформление дачного участка в собственность через суд на основании фактического пользования более 15 лет — это возможный вариант в вашей ситуации. Этот процесс называется «приобретательная давность». Для этого нужно будет подать иск в суд о признании права собственности. Рассмотрим подробно порядок действий и необходимые документы.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В Вашем случаи имеет смысл обращаться с иском в суд о признании права собственности по приобретательной давности.
Нужно будет подготовить документы
-Расписка от 2005 года о передаче участка брату.
— Заявление о подтверждении владения участком от 2005 года, заверенное ОАО ГАТП.
— Квитанции об оплате членских взносов за все годы (или за те, которые у вас есть).
— Справка от председателя СНТ, подтверждающая, что ваша мама фактически пользуется участком и оплачивает взносы с 2009 года.
— Подтверждение от соседей о фактическом пользовании участком вашей мамой.
Также нужно будет обратиться к правлению СНТ
— Запросите официальную справку о том, что ваша мама с 2009 года фактически пользуется этим участком и оплачивает взносы.
— Уточните, есть ли в СНТ какие-либо записи о предыдущих владельцах и о том, что участок был передан вашему брату.
В исковом заявлении должны быть указаны сведения об участке (адрес, площадь и т.д.). Доказательства фактического и открытого пользования участком на протяжении более 15 лет. Указание на то, что все платежи производились вашей мамой, и что она является фактическим владельцем. Иск подается в районный суд по месту нахождения земельного участка. К иску прикладываются все собранные документы и доказательства.
Ваша мама не владеет участком 19 лет. Им владел и пользовался с 2005 года по 2023 год сын, ваш брат. В данном случае подавайте исковое заявление о признании права собственности на участок за мамой по ст. 218, 1142 ГК РФ.
В качестве доказательств к иску приложите:
*Расписка (рукописная) от 2005г. о передаче дачного участка с конкретным адресом, от предыдущего владельца – моему брату.
*Заявление о подтверждении владения данным участком от 2005 г. на брата. Заверенное.
*Квитанции об оплате, но не за все года. ( за какие есть).
— Попросите у Председателя СНТ справку, что нет долгов по оплате членских взносов.
-Свидетельство о смерти брата
-Свидетельство о рождении брата, чтобы доказать наличие родственной связи между матерью и братом
Можете обратиться ко мне в чат за составлением иска, т.к. именно такие ситуации на практике решала в суде
Здравствуйте!
Подскажите, как оформить дачный участок (которым мама пользуется 19лет) в собственность, если нет документов и два предыдущих владельца умерли?
Возможно приобретения прав собственности в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ.
Установить факт владения и пользования нужно в судебном порядке особого производства в соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства на которые ссылается в обоснование своей позиции.
Доказательства должны быть предоставлены заявителем (письменные документы, свидетельские показания).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.
Здравствуйте, Наталья!
Наоборот нужно показывать везде документы что имущество «приобреталось» на брата.
Согласно ст.234 ГКРФ 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Какие потребуются документы для того что бы можно было пойти в суд? И есть ли шанс в такой ситуации всё таки официально оформить участок?
Ваша мама может обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на данный участок. Иск должен соответствовать ст.131-132 ГПК РФ. Подается в районный суд по месту нахождения участка.
Из документов у нас сейчас на руках: *Расписка (рукописная) от 2005г. о передаче дачного участка с конкретным адресом, от предыдущего владельца – моему брату. *Заявление о подтверждении владения данным участком от 2005 г. на брата. Заверенное. *Квитанции об оплате, но не за все года.
Вероятнее всего этого будет достаточно. Только приложите документы о смерти брата и документы подтверждающие родство с вашей матерью.
Главное доказать открытость владения, непрерывность, добросовестность.
Иск можно заказать в разделе «документы» или у любого юриста в чате.
С уважением, юрист Ирина Фролова!
Здравствуйте Наталья
Тут возможно вообще по другому пути пойти иждивение + наследование.
Так согласно ч 1 ст 1149 гк рф несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Далее подача иска о фактическом принятии наследства т.к по сути оберегала дом и приняла наследство.
далее уже договариваться с сыном брата.
Потом на основании свидетельства вступать в наследство.
По крайней мере я вижу такой вариант.
В 2009 году брат отдал этот дачный участок нашей маме (конечно тоже ни как не оформив, просто на словах). С этого момента только она одна им пользуется, оплачивает членские взносы и ухаживает.
конечно можно попробовать и таким путём пойти доказывать сделку в 2009 но это малоперспективно т.к договора нет, а должен быть.
Наталья надеюсь смог вам помочь
С уважением Давидьянц А.Г.
В данном случаи речь идет о владении именно мамы и установлении владения именно мамой, которая фактически так же как и брат и владела данным имуществом. А с 2009 года единолично владеет имуществом. На момент смерти брата он не был признанным законным собственником объекта, свои права через суд не устанавливал. Следовательно, тут не возникает наследственного права.
Но теоретически наследник брата вполне может инициировать иск и попытаться начать доказывать владение наследодателем данным имуществом. Однако, ему будет при описанном, крайне сложно доказать фактическое владение объектом на момент смерти наследодателем. Учитывая, что именно мама там все это время живет и оплачивает взносы.