Можно ли выкупить коммерческое жилье Надыма в рассрочку при различиях законов?

Question

Здравствуйте. Проживаем в квартире, которую дали мужу по договору коммерческого найма. Квартира коммерческого фонда принадлежит Надымскому муниципалитету. Смотрели Надымские местные новости, где и узнали о том, что такую квартиру можно выкупить в рассрочку на 5 лет. Обратились в управление, где их юрист сказала, что ни о какой рассрочке не знает, показала местный закон о выкупе, где написано что плата за жилье производится единовременно. Мы нашли закон о выкупе Ямало-Ненецкого АО, где сказано, что выкуп по заявлению возможен в рассрочку. Юрист сказала, что впервые слышит и квартира принадлежит Надыму, значит и условия местного закона. Скажите, может ли закон о выкупе местный противоречить окружному? Есть ли у нас шанс добиться выкупа в рассрочку на 5 лет?

Наталья Рантанен · Answer

Здравствуйте, Надежда. Согласно п.4 ст.7 № 131-ФЗ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»: Муниципальные правовые акты не должны противоречить Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, настоящему Федеральному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, а также конституциям (уставам), законам, иным нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации. Если правовой акт органа местного самоуправления противоречит федеральному и субъектовому законодательству — он не имеет юридической силы. Надым как-раз относится к Ямало-Ненецкому автономному округу и его нормативные акты не должны противоречить окружным. Обратите внимание юриста на этот закон.

Дарья Разина · Answer

Уважаемая надежда, здравствуйте! У Вас запрошена консультация нескольких специалистов. Отвечала на Ваш вопрос ранее) Согласно статье 76 Конституции Российской Федерации законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам. Источник: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ ————— В вашем случае, если «местный НПА» Надымского муниципалитета противоречит закону Ямало-Ненецкого автономного округа (ЯНАО), то должен применяться НПА — ЯНАО. Ваш Вопрос регулирует постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 18 мая 2022 года N 475-П docs.cntd.ru/document/406044148 ————— Муниципальные органы не могут устанавливать правила, противоречащие региональным нормативным актам. Ваши действия — Вы можете повторно обратиться в управление с письменным заявлением, ссылаясь на постановление Правительства ЯНАО от 18 мая 2022 года N 475-П. Кроме того, прокурор может выйти с иском в суд и просить обязать Администрацию привести НПА в соответствие с региональным и федеральным законодательством. С уважением, Дарья Алексеевна!

Елена Максимова · Answer

Здравствуйте, Надежда! В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Муниципальные правовые акты не должны противоречить Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, настоящему Федеральному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, а также конституциям (уставам), законам, иным нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации. Таким образом, если нормативно-правовой акт Надымского муниципалитета, просто не содержит никакой информации о рассрочке, то значит имеет место пробел в праве. Для преодоления пробела в праве используется аналогия закона – т.е. руководствоваться следует законом Ямало-Ненецкого АО, где содержатся положения о рассрочке. Если же НПА Надымского муниципалитета содержит нормы о внесении единовременной платы – то имеет место противотечение окружному закону. В соответствии со ст. 208 «Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации» от 08.03.2015 N 21-ФЗ С административным исковым заявлением о признании нормативного правового акта не действующим полностью или в части вправе обратиться лица, в отношении которых применен этот акт, а также лица, которые являются субъектами отношений, регулируемых оспариваемым нормативным правовым актом, если они полагают, что этим актом нарушены или нарушаются их права, свободы и законные интересы. Т.е. Вы можете обратиться в суд с административным иском о признании норм НПА Надымского муниципалитета противоречащим окружному законодательству.

Бесплатная консультация юриста

Можно ли выкупить коммерческое жилье Надыма в рассрочку при различиях законов?

У вас похожая ситуация?