Может ли застройщик расторгнуть ДДУ без суда и требовать подписать допсоглашение

Question

Добрый день. Застройщик "Самолет" должен был сдать дом в ноябре, 23го. Но задержал строительство. Так как счет был эксроу, то деньги вернулись. Я несколько раз пытался связаться с застройщиком, чтобы перевести ему деньги назад. Но он мне подсовывал ДопСоглашение с пунктами, где указано, что я согласен с тем, что строительства дома задерживается на год. Параллельно я подал в суд о задержке строительства и получил положительное предписание суда о взыскании компенсации. Но теперь застройщик угрожает, что если я не подпишу ДопСоглашение на его условиях, он в одностороннем порядке расторгнет ДДУ. Может ли застройщик расторгнуть договор ДДУ без суда? Может ли суд принудить застройщика изменить ДопСоглашение без пунктов о моем согласии на новые сроки? Имеет ли смысл вообще спорить с застройщиком?

Алина Гончарова · Answer

Здравствуйте, Ярослав! На все дополнительные соглашения распространяется принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ), как и на основной договор. Никто не может понуждать Вас у его заключению. Более того, сама суть допсоглашения — это изменение условий имеющегося договора, а это в силу ч. 1 ст 450 ГК РФ возможно только по соглашению сторон. он в одностороннем порядке расторгнет ДДУ Такого права у него нет. Исходя из ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, у него есть только 2 основания для одностороннего расторжения: просрочка оплаты более 2 месяцев и систематическое нарушение внесения платежей по рассрочке.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Но теперь застройщик угрожает, что если я не подпишу ДопСоглашение на его условиях, он в одностороннем порядке расторгнет ДДУ. застройщик врёт. Условия расторжения договора указаны в ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ec477af1fa0c9ca283f1c6b7e9262650fdc94940/ Не подписание ДС не приводит автоматически к расторжению ДДУ. Изменение ДС возможно только через соглашение сторон. Может ли суд принудить застройщика изменить ДопСоглашение без пунктов о моем согласии на новые сроки? Не может, потому что действует принцип свободы договора. Ст. 421 ГК РФ Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Имеет ли смысл вообще спорить с застройщиком? да, имеет, закон на Вашей стороне.

Алексей Жерко · Answer

Ярослав, добрый день. Вам необходимо направить застройщику письмо с требованием о предоставлении реквизитов для оплаты договора и отказе от заключения дополнительного соглашения.В случае, если Застройщик не пришлет вам реквизиты своего счета положите денежные средства на депозит нотариуса в соответствии со ст. 327 ГК РФ и ст.87 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» и известите об этом застройщика.