Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Согласно ФЗ № 342-ФЗ (в ред. 2021 г.) до 01.01.2028 ЗОУИТ считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких
Согласно ЗК РФ ((п. 24 ст. 106) ЗОУИТ, в т. ч. возникающие в силу закона, и ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, изменёнными со дня внесения сведений о ЗОУИТ, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в ЕГРН.
Но Градостроительный кодекс содержит противоположные требования.
Согласно ФЗ № 342-ФЗ (в ред. 2021 г.) до 01.01.2028 ЗОУИТ считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в ЕГРН, если такие зоны установлены до 01.01.2025 одним из следующих способов:
• решением исполнительного органа государственной власти (местного самоуправления);
• согласованием уполномоченным органом исполнительной власти границ ЗОУИТ;
• нормативным правовым актом, предусматривающим установление ЗОУИТ в границах, установленных указанным актом, без принятия решения об установлении таких зон / согласования границ;
• решением суда (п. 8 ст. 26 закона № 342-ФЗ).
Как соотнести эти нормы? Конфликт возникает из-за отсутствия зарегистрированных в ЕГРН обременений участка, которые появились после принятия распоряжения Министерства экологии и природопользования МО. Почему их там нет, по причине отказа в регистрации, или потому что не подали сведения в Росреестр, не известно.
Конфликт между Земельным кодексом Российской Федерации и Градостроительным кодексом действительно может возникать из-за различий в трактовке момента установления зон с особыми условиями использования территории.
Согласно пункту 24 статьи 106 ЗК РФ, ЗОУИТ и ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными и изменёнными со дня внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). То есть, для установления ЗОУИТ важно, чтобы соответствующая информация была зарегистрирована в ЕГРН.
24. Зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе возникающие в силу закона, ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зоне с особыми условиями
Федеральный закон № 342-ФЗ, в ред. 2021 года, устанавливает, что до 01.01.2028 года ЗОУИТ считаются установленными даже при отсутствии сведений в ЕГРН, если такие зоны были установлены до 01.01.2025 года одним из следующих способов:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_304066/2f2f19d786e4d18472d3508871a9af6e482ad9ca/
— решением исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления.
— Согласованием уполномоченным органом исполнительной власти границ ЗОУИТ.
— Нормативным правовым актом, предусматривающим установление ЗОУИТ в границах, установленных указанным актом.
— Решением суда (пункт 8 статьи 26 закона № 342-ФЗ).
Конфликт возникает из-за различий в требованиях ЗК РФ и ГрК РФ. В то время как ЗК РФ требует внесения сведений в ЕГРН для установления ЗОУИТ, ГрК РФ позволяет считать ЗОУИТ установленными без этих сведений при соблюдении определённых условий. Поэтому все же стоит учитывать основания отраженные в Грк РФ. Все остальные противоречия уже устраняются в суде.
Отсутствие сведений о ЗОУИТ в ЕГРН может быть обусловлено следующими причинами:
— Отказ в регистрации. Росреестр может отказать в регистрации по различным основаниям, включая несоответствие поданных документов требованиям законодательства.
— Непредоставление сведений. Ответственные органы могли не подать сведения в Росреестр, что также приводит к отсутствию соответствующих записей.
Важно знать, были ли приняты соответствующие решения исполнительных органов или нормативные правовые акты, которые устанавливают ЗОУИТ.
Для уточнения причин отсутствия сведений и разъяснениями нужно обратиться в Росреестр с запросом о предоставлении информации по вашему участку. Подайте запрос в Росреестр для получения информации о причинах отсутствия сведений о ЗОУИТ в ЕГРН. Вы можете сделать это через официальный сайт Росреестра, лично или через многофункциональные центры (МФЦ).
Если выяснится, что сведения не были поданы или были поданы некорректно, необходимо подать заявление на внесение сведений о ЗОУИТ в ЕГРН. Для этого вам потребуются документы, подтверждающие установление ЗОУИТ, такие как решения органов власти или нормативные акты.
Если выяснится, что сведения не были поданы по причине отсутствия действий со стороны органов, установивших ЗОУИТ, обратитесь к этим органам с просьбой о предоставлении информации и содействии в регистрации ЗОУИТ в ЕГРН. Если Росреестр откажет в регистрации, получите письменное объяснение причин отказа. Его уже можно оспаривать в суде.
Ничего тут определенного сказать нельзя — все будет решать суд. Исходя из анализа ситуации и доводов сторон. Тут только побывать доказать свою правоту.
Можете попытаться конечно. Но это отдельное исковое заявление. Возможно и удастся признать распоряжение Минэк недействующим до момента отражения в ЕГРН обременений.
Нужно будет подавать исковое заявление о признании распоряжения недействующим до внесения сведений в ЕГРН.
Статья 106, пункт 24 Земельного кодекса РФ: установлено, что зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, изменёнными со дня внесения сведений о ЗОУИТ в ЕГРН.
В качестве аргумента можете указывать — поскольку сведения о ЗОУИТ не внесены в ЕГРН, такие зоны не могут считаться установленными в соответствии с Земельным кодексом.
Следующий аргумент — ЕГРН является официальным источником сведений о правовом статусе земельных участков и других объектов недвижимости. Правообладатели и третьи лица имеют право полагаться на эти данные. Отсутствие сведений о ЗОУИТ в ЕГРН нарушает принцип публичности данных и создает правовую неопределенность, что препятствует нормальному использованию и распоряжению земельным участком.
Третье. Необходимость соблюдения административных процедур: Внесение сведений о ЗОУИТ в ЕГРН является обязательной административной процедурой, предусмотренной законодательством.
Нарушение административных процедур при установлении ЗОУИТ, а именно отсутствие их регистрации в ЕГРН, является основанием для признания распоряжения недействующим. Не отраженные в ЕГРН обременения нарушают права собственника земельного участка, так как создают неопределенность в правовом статусе участка и могут повлиять на его использование.
Обременения, не зарегистрированные в ЕГРН, создают правовую неопределенность, нарушая право на свободное использование и распоряжение земельным участком.
Ну и указывайте на прямой конфликт в Вашей ситуации НПА.
Федеральный закон № 342-ФЗустанавливает, что до 01.01.2028 ЗОУИТ считаются установленными при отсутствии сведений в ЕГРН, если такие зоны установлены до 01.01.2025 одним из предусмотренных способов.
Если ЗОУИТ не установлены одним из указанных в законе способов (решение органа власти, согласование границ, нормативный акт или решение суда), то они не могут считаться установленными без внесения сведений в ЕГРН.
Примерная форма иска:
Я, [Ваше ФИО], являюсь правообладателем земельного участка [Адрес участка], кадастровый номер [Кадастровый номер].
В связи с распоряжением Министерства экологии и природопользования [Регион] от [Дата распоряжения] № [Номер распоряжения] на земельный участок были наложены ограничения, установленные зоной с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
В соответствии с п. 24 ст. 106 Земельного кодекса РФ, ЗОУИТ и ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными со дня внесения сведений о ЗОУИТ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). На момент подачи настоящего заявления сведения о ЗОУИТ не внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от [Дата выписки].
Отсутствие регистрации обременений в ЕГРН нарушает принцип публичности данных и создает правовую неопределенность, что препятствует нормальному использованию и распоряжению земельным участком. Таким образом, до внесения соответствующих сведений в ЕГРН распоряжение Министерства экологии и природопользования [Регион] не может считаться установленным и обязательным для исполнения.
На основании вышеизложенного и в соответствии с п. 24 ст. 106 Земельного кодекса РФ, прошу суд:
1. Признать распоряжение Министерства экологии и природопользования [Регион] от [Дата распоряжения] № [Номер распоряжения] недействующим до момента внесения соответствующих сведений о ЗОУИТ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
2. Обязать Министерство экологии и природопользования [Регион] внести соответствующие сведения о ЗОУИТ в ЕГРН.
Приложения:
1. Копия распоряжения Министерства экологии и природопользования [Регион].
2. Выписка из ЕГРН от [Дата выписки].
3. Копия паспорта.
4. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок.
Все остальное уже зависит от решения суда, какие формулировки и основания применят для вынесения решения.