Ипотека на муже, в к квартире мат капитал Плательщик и заемщик он один Можно ли оформить соглашение либо брачный договор о том что квартира хоть и оформлена на нём но она моя

Здравствуйте!

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 42 СК РФ).

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/497f052f1260df20dcbb1700e0e71423cf350878/

То есть, вы можете включить соответствующее условие в брачный договор исходя из положений вышеназванной статьи. Однако, естественно требуется согласие обоих супругов

2. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус может подготовить и текст брачного договора

, в к квартире мат капитал

 Добрый день!

 Если при покупке или погашении использовался маткапитал, то квартира должна быть оформлена в долевую собственность на супругов и детей в силу ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Кроме того, пока ипотека не выплачена, на изменение правового режима требуется согласие банка — залогодержателя в соответствии со ст. 346 Гражданского Кодекса РФ.

Здравствуйте, Карина!

Он может но обязательство о выделении долей на каждого члена семьи не снимается с вас. То есть, вы должны будете выделить доли и мужу.

Здесь предпочтительнее соглашение о разделе имущества поскольку брачный договор не должен ущемлять права одного из супругов иначе он может быть признан недействительным.

Согласно ст.38 СК РФ 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Соглашение нужно удостоверить нотариально.

С уважением, юрист Ирина Фролова!

Здравствуйте!

В соответствии со ст.34 СК РФ имущество приобретенное в браке является общим имуществом.

Супруги вправе заключить брачный договор в соответствии со ст.40, 41 СК РФ.

Поскольку использовался мат капитал, то должны быть выделены доли всем (супруги, дети) после погашения ипотечного кредита.

Здравствуйте, Карина!

Только Вашей она быть не может, поскольку в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ Вы обязались выделить доли детям и мужу.

Сначала берете долю квартиры, пропорциональную сумме маткапитала в ее общей стоимости, делите на себя, мужа и детей. Оставшаяся часть — Ваша с мужем общая совместная собственность. Вот ее Вы можете разделить как угодно: пополам, всю Вам или всю ему — как договоритесь.

В дальнейшем муж может подарить Вам свою долю, выделенную в связи с использованием материнского капитала. Но доли детей неприкосновенны.

Нет, нельзя, т.к. в квартире с маткапиталом доли детей.

Сначала

1. оформите соглашение о выделении долей всем членам семьи с учетом вложенного маткапитала в простой письменной форме и регистрируете в МФЦ

2.потом оформляйте соглашение о разделе совместно нажитого имущества (ст. 38 СК РФ), где пропишите, что муж признает право за вами на свою долю

Здравствуйте Карина 

В вашем случае нужно сделать следующие действия 1 выплатить ипотеку и выделить доли доля детей и супругу так как требование закона. Так же нужно учесть стоимость относительно мат капитала больше можно меньше нельзя. 

Потом после регистрации вы можете заключить нотариальное соглашение в рамках него супруг передаст вам его долю доля ребёнка останется за ним. 

это самый простой вариант на мой взгляд. 

+- 50 проц у вас и так есть если ипотека в браке т.е вы защищено по 34 ск рф . 

Карина надеюсь смог вам помочь 

С уважением Давидьянц А.Г.