Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И могу ли я продать свою часть 3/4?
Есть жилая недвижимость дом и земельный участок , но в этой части 1/4 принадлежит двум собственникам ( мать и недееспособная дочь ). Моя часть 3/4.Межа проходит по середине навеса, где собственница мать и недееспособная дочь , то есть , ее навес находиться на моей части земли . Хотим установить забор . С чего начать , чтоб меня не обманула эта женщина ? И могу ли я продать свою часть 3/4 ?
Здравствуйте, Юлия.
Ваша ситуация требует комплексного подхода к решению вопросов раздела имущества и продажи доли. Рассмотрим ваши вопросы по порядку.
1. **Установка забора и защита ваших интересов:**
— Для начала вам нужно провести межевание участка. Это позволит точно определить границы земельных участков и закрепить их в кадастровом учёте. Обратитесь в кадастровую палату или к лицензированному геодезисту для выполнения этих работ.
— После межевания, если установится, что навес нарушает границы вашего участка, можно требовать его демонтажа или перемещения. Если соседка откажется, вы вправе подать иск в суд для защиты своих прав.
2. **Продажа вашей доли 3/4:**
— Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности, другие собственники имеют право преимущественной покупки. Вы обязаны письменно уведомить их о намерении продать свою долю, указав цену и условия продажи.
— Если другие собственники откажутся от покупки или не приобретут вашу долю в течение месяца с момента уведомления, вы вправе продать её третьим лицам на тех же условиях.
— В случае, если один из совладельцев недееспособен, его интересы представляет опекун. При этом опекун должен получить разрешение органов опеки и попечительства на сделку.
Для защиты своих интересов и минимизации рисков, рекомендую обратиться за профессиональной юридической консультацией. Если вам потребуется помощь в составлении документов или дополнительная консультация, я с радостью помогу вам.
Если у вас остались вопросы, задайте их в комментариях. Ознакомиться с услугами можно по ссылке: [pravoved.ru/lawyer/3833167](https://pravoved.ru/lawyer/3833167/).