Налоговая не начислит ли с учетом кадастра налог?

Доброго времени суток, ув. Дмитрий.

Если в общем то ситуация у Вас следующая

1. Кадастровая стоимость на налоги которые возникнут при продаже не влияет ни как.

2. По поводу земли. При продаже земельного участка, ООО заплатит Налог на прибыль с Разницы между дохода от реализации земельного участка и балансовой стоимости этого участка (она будет равна стоимости приобретения этого участка). То есть к примеру если земельный участок на момент приобретения стоил 1 000 000 р а вы его продаете за 3 000 000 руб, то налог составит: (3 000 000 — 1 000 000 ) * 20% (Налог на прибыль) = 400 000 руб. НДС с продажи земли не будет.

3. По поводу ангара. То что у него остаточная стоимость = 0 руб, это в общем не хорошо. Но вопрос бух учета оставим в стороне. В вашем случае если к примеру ангар будет реализован за 2 000 000 руб, то Во первых, так как Вы на ОСНО — вы заплатите НДС = 20% Если 2 000 000 р это цена ангара с учетом ндс, то НДС составит 2 000 000 / 120 * 20 = 333 333 руб 33 коп

Прибыль от реализации без ндс составит 2 000 000 — 333 333,33 = 1 666 666 руб 67 коп

Налогооблагаемая база дохода от реализации ангара будет равна: прибыль от реализации без ндс — остаточная стоимость (ликвидационная, у Вас = 0) — затраты на реализацию ангара (услуги агентов и тп без ндс соответственно)

Далее — после продажи деньги поступят на счет, вы произведете уплату налогов и уже очищенная сумма будет на р/с.

Но если Вы захотите ее получить как собственник — вам еще придется ее выводить как дивиденды и соответственно Вы получите еще и НДФЛ с этой суммы. Помните об этом.

Существуют и иные способы реализации имущества — но для рекомендации того или иного способа — нужно более детально разбираться. 

Обращайтесь.