Живу теперь уже с двумя детьми в маленькой квартире, у нас еще гость, приехал учится

Question

Здравствуйте! В 20 ом году сдала дом, за очень символическую плату, чтобы мне с детьми проживать в сëмной квартире, Мы написали договор, эти ди собирались купить дом в дальнейшем, но они так и не дали обещанный задаток, делать документы, живут уже 4 года. Дом старый и они там для себя сделали косметический ремонт. В это время старшая дочь подросла, учится и тоже снимает жилье, так как учится в др. Городе, но хочет переехать в дом, потому как нам не по силам оплачивать за две квартиры... Дочка уже совершеннолетная и хочет в своём доме жить. У меня со здоровьем очень плохо, нуждаюсь в обследование, но не могу себе позволить, в квартире жара и не могу работать, я самозанята. Квартирантам обьяснила по человечески, они не принимают, им не интересно, хамят и угрожают, говорят не правду, будто я им дом обещала очень дешево продать, что я просто не могла сделать, дом куплен мат. Капиталом. Дала им два мнсяца, но они не хотят, угрожают что я им должна возместить, и моральный ушерб тоже. Говорят через суд только, так как в договоре я по еë просьбе написала что сдан по 2026 год. С намерением купить в дальнейшем. Снять такой же дом не могу, 74.3 км. У нас. Живу теперь уже с двумя детьми в маленькой квартире, у нас еще гость, приехал учится. Как правило поступить? Могу ли расторгнуть договор? Они многодетные беженцы с украины. Всё это время у меня ощущение, что это я у них снимаю жилье. Я просила прибавить плотеж, чтобы мы сняли жом, чтобы место хватило, но они отказались. Крысит в след что у меня постоянно какие то проблемы, я устала с квартиры на квартиру, мне 49 лет. Они не помогли с документами, я до сих пор не смогла сама накапить, в итоге живут за 15 т. А именно такие дома 30 т. Примерно стоит. Только через суд как я понимаю.

Александр Гайворонский · Answer

Здравствуйте! Ваш случай непростой, и в нём важно учитывать как правовые аспекты, так и ваше текущее положение. Согласно вашему описанию, вы сдали дом в аренду на основании договора, который предполагает аренду до 2026 года с возможностью дальнейшего выкупа. 1. Расторжение договора аренды: •Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке, если имеются существенные нарушения условий договора одной из сторон. •Если арендаторы не выполняют свои обязательства (например, не внесли обещанный задаток), это может быть основанием для расторжения договора через суд. 2. Выселение арендаторов: •В случае, если договор аренды расторгнут, арендаторы обязаны освободить помещение. Если они отказываются это сделать добровольно, необходимо обращаться в суд с иском о выселении. •Важно учитывать, что у арендаторов есть права, и суд будет рассматривать все обстоятельства дела, включая их статус беженцев и наличие малолетних детей. 3. Ваши действия: •Поскольку арендаторы отказываются освободить дом добровольно, вам действительно следует обращаться в суд с иском о расторжении договора аренды и выселении арендаторов. •Для подготовки искового заявления рекомендуется обратиться к юристу, который поможет вам грамотно сформулировать требования и представить необходимые доказательства. 4. Дополнительные вопросы: •Были ли в договоре указаны условия о внесении задатка? Если да, то невыполнение этого условия является существенным нарушением. •Есть ли возможность договориться с арендаторами о добровольном увеличении арендной платы, что позволило бы вам улучшить свои жилищные условия? Для подготовки документов или получения дополнительной консультации, я с радостью помогу вам. Если вам потребуется помощь в составлении документов или дополнительная консультация, я с радостью помогу вам. Для ознакомления с услугами посетите pravoved.ru/lawyer/3833167. С уважением, Гайворонский Александр.