8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Переходят ли долги по ЖКХ на нового собственника при покупке квартиры?

Здравствуйте. Интересует вопрос про задолжности ЖКХ. Мы собираемся купить квартиру, но там есть большие задолжности около 500к. Нам говорят, что задолжности переходят на новых собственников, но читая закон и некоторых людей, то говорят, что не переходит. Кому верить?

, Анастасия, г. Омск
Александр Гайворонский
Александр Гайворонский
Юрист, г. Москва
рейтинг 7.2

Здравствуйте, Анастасия!

Вопрос о переходе задолженностей по ЖКХ на новых собственников квартиры регулируется законодательством Российской Федерации. Давайте рассмотрим этот вопрос подробно.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение. Это означает, что задолженности по ЖКХ, накопленные предыдущим собственником, не переходят на нового собственника.

Однако, на практике могут возникать сложности:

 1. Работа с управляющей компанией или ТСЖ. Прежний собственник может оставить задолженности, и управляющая компания или ТСЖ могут попытаться взыскать их с нового собственника. В таком случае важно разъяснить им, что задолженность не переходит на вас по закону.

 2. Проверка задолженностей. Рекомендуется перед покупкой квартиры запросить у продавца справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Также можно самостоятельно запросить эту информацию у управляющей компании или ТСЖ.

 3. Соглашение с продавцом. Включите в договор купли-продажи пункт, обязывающий продавца погасить все задолженности по ЖКХ до момента передачи квартиры. Это позволит защитить ваши интересы в случае споров.

 4. Права кредиторов. Если управляющая компания или ТСЖ продолжают требовать погашения задолженностей с вас, они должны обращаться с иском к предыдущему собственнику.

Для получения юридической поддержки и составления документов, если потребуется помощь в подготовке договора или урегулировании спора, я с радостью помогу вам. Для ознакомления с услугами посетите pravoved.ru/lawyer/3833167.

Если у вас есть еще вопросы, не стесняйтесь задавать!

С уважением,

Гайворонский Александр

0
0
0
0
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган

Анастасия, здравствуйте!

В данной ситуации все просто.

Задолженность по капремонту переходит на вас независимо от того, что вы укажете в договоре купли-продажи.

Все остальные задолженности, если в договоре купли-продажи не укажете, что берете их оплату на себя, останутся за старыми хозяевами

0
0
0
0
Похожие вопросы
Жилищное право
Могу ли я заехать в данную квартиру сделать ремонт и оплатить долги
Здравствуйте! Есть квартира заброшенная, окна разбиты все стены оборваны(видно что давно уже там не кто не живёт. Могу ли я заехать в данную квартиру сделать ремонт и оплатить долги. Соседи говорят что квартира уже государству принадлежит.
, вопрос №4849832, Денис, г. Саратов
1150 ₽
Вопрос решен
Социальное обеспечение
Насколько это правильно и правомерно?
Здравствуйте. У меня следующий вопрос. Я проживаю в новом регионе России (ЛНР). С 2009 по начало СВО работала экспертом-криминалистом в Луганской области. В данный момент хочу продолжить свою работу экспертом в МВД России (в своём же городе). Однако в отделе кадров мне сказали, что мой стаж будет начисляться с нуля и зван к соотвенно тоже. Насколько это правильно и правомерно? Гражданам, которые работали со мной при Украине (которые раньше начали трудоустройство в МВД России) восстановили и стаж и звание, а мне говорят, что буду начинать с нуля.
, вопрос №4849791, Екатерина, г. Москва
Гражданское право
И стоит ли писать, учитывая, что не было ни одного платежа?
Брала займ в МФО год назад 7т рублей Сейчас не могу зайти в личный кабинет, она заблокирован. На сайте написано, о том, что долг продан в коллекторское агентство. И просто на экране висит окно с суммой к оплате 61т рублей Что нужно делать в такой ситуации, знаю, что по закону максимально проценты могут быть от суммы займа до 130% + не помню почту, на которую регистрировалась, повлияет ли это как-то при написании письма с жалобой? И стоит ли писать, учитывая, что не было ни одного платежа?
, вопрос №4849353, Ник, г. Москва
Административное право
Здравствуйте, подскажите как быть в ситуации друг дал 230т₽ предложил сам но я планировала вернуть, сейчас
Здравствуйте, подскажите как быть в ситуации друг дал 230т₽ предложил сам но я планировала вернуть, сейчас грозит судом говорит что есть чек о переводе на карту, сейчас пытается записывать звонки и сохранять смс чтоб было с чем еще идти в суд, я платить не против но могу оплачивать по 5т₽ так как зп 50₽ и 25₽ из них отдаю за съем жилья
, вопрос №4848972, Екатерина, г. Москва
Уголовное право
И он начал подозревать что я уже ему вру, что не могу по тем или иным причинам отдать ему деньги( то 115 фз
Здравствуйте, ситуация следующая, есть достаточно близкий знакомый у которого есть свой бизнес, но уже на протяжение долгого времени он отмывает заработанные деньги от налогов. И получилось так что по не знанию всех этих мутных схем давала ему свои карты для обналичивания, так как я была очень далека от всего связанного с отмывом и тд, и все его просьбы сделать новые карты других банков мне не казались странным. В общем спустя какое то время он пользовался шестью моими банковскими картами для обналичивания, то есть ухода от налогов. В общей сумме за все время его пользования моими картами через меня прошло около 5-10 миллионов рублей . Этим летом мне дали 161-фз, и оказалась что этот знакомый кого-то обманул, а светились только мои данные и на меня написали заявление в сбербанке, спустя неделю были заблокированы все мои карты, все мои денежные средства, и я осталась без ничего, в том числе меня не брали на работу. Из-за того что на меня это очень сильно повлияло и меня разблокировали только в октябре( при том что я делала все сама, и в этой ситуации знакомый мне ничем не помог в разблокировке и снятие ФЗ, хотя все было по его вине) И в октябре получив доступ к своим банковским картам я начала пользоваться его деньгами, так как я посчитала это справедливым по отношению к нему за то, что на меня наложили ФЗ и я не могла устроится на работу. Но все это время я ему говорила что как только, так сразу отдам ему эти деньги со своих карт. В общей сумме я потратила около 700 тысяч рублей. И он начал подозревать что я уже ему вру, что не могу по тем или иным причинам отдать ему деньги( то 115 фз наложили, то времени нет, то ещё что-то) И теперь на протяжение уже 3 месяцев он постоянно сыпет угрозами, пишет моим друзьям, чтобы узнать как со мной связаться и где я учусь/живу, так же писал моим близким родственникам, с просьбой чтобы я вернула деньги, так же он пишет с других аккаунтов, и не всегда представляется собой, а якобы пишет кто-то из тех кто ему помогает в том, чтобы получить с меня деньги. И совсем недавно он снова писал сначала с одного аккаунта, потом с основного, и писал о том, что я его уже достала и ему ничего не стоит залить меня перцовкой, залить ацетоном, что он будет до конца моих дней доставать меня и всю мою семью пока я не верну деньги, так же писал о том что встретится лично со мной. Так же он писал о том, что он пообщался с каким то своим юристом и он выкрутит все так, что он найдёт своих клиентов которых он обманывал и под предлогом что это я всех обманывала предложит им написать на меня коллективное заявление, так же в том сообщение писалось о том, что я никак не докажу что это не я обманывала людей, не докажу происхождения денег на карте, и в общем что у меня будет всё плохо. Я не боюсь заявления, просто потому что я в более выгодной позиции, но его давление постоянно и правда оказывает на меня влияние и я не знаю как быть, куда обращаться и тд, потому что если я напишу заявление на него, то боюсь, что он ещё больше разозлится и будет действовать жестче. Прошу помогите пожалуйста, он при деньгах и может подкупить или нанять хорошего адвоката, а максимум что я могу сделать это обратится к вам. Буду благодарна за ответ! Спасибо ещё раз Забыла уточнить, что многие переписки он удаляет, но одно из последних сообщений где он говорит что выставит меня виноватой в обмане людей я успела сохранить до того как он его удалил.
, вопрос №4848950, Юлия, г. Москва
Дата обновления страницы 11.07.2024