Доброго дня! Заказала справку ЕГРН в Росреестре,чтоб узнать нет ли кредита под залог квартиры у мамы. Она единоличный собственник. Согласно справке, обременений и ограничений не зарегистрировано! Однако, при заказе справки на наличие кредитов, в рубрике истоиия кредитов - указано: другой залоговый кредии - имеется как минимум 1 открытый кредит! Как это понимать? Так есть залог на квартиру или нет?
обременений и ограничений не зарегистрировано! О
Добрый день! Если в ЕГРН обременений нет, то залога на квартиру нет т.к. в отношении недвижимости обязательна регистрация обременения (залога).
ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
другой залоговый кредии — имеется как минимум 1 открытый кредит! Как это понимать?
Возможно если кредит залоговый предметом залога является иное имущество, не обязательно недвижимость
Здравствуйте. Если в выписке нет информации, то и обременения нет. Содержание выписки ЕГРН указано в ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/e064cc95b1bdffa4d12abb92fdfc56dea94198df/
другой залоговый кредии — имеется как минимум 1 открытый кредит! Как это понимать?
Можете быть иной объект залога.
только кредитор Вам скажет тогда. Может быть там ошибка. Но если в выписке всё чисто, то и обременении нет. Ст. 131 ГК РФ
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Элеонора, еще раз добрый день.
Согласноч.5 ст.1 ФЗ О государственной регистрации недвижимости — гос.регистрация права (в Вашем случае право залога) в ЕГРН, является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Другими словами, пока обременение в виде ипотеки не числится в ЕГРН, для третьих лиц оно не существует!
В теории может быть ситуация, что документы не переданы залогодержателем и залогодателем для регистрации залога в ЕГРН, может иметь место ошибка в сведениях, которые Вы смотрите, или может быть и такое, что Вы что-то неверно оцениваете. Все бывает.
Есть также мнение и о том, что сами сведения об обременениях без согласия собственника и залогодержателя не указывают в выписках ЕГРН, выдаваемых по запросу третьих лиц ввиду установленного якобы запрета на то в п.1.3 ст.62 ФЗ О государственной регистрации недвижимости. Однако, как проверено мною лично и не раз, такие обременения указываются. И более того, в законе говорится о следующем
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости ипредставляющие собой персональные данные правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, относятся к сведениям, доступным с согласия соответственно правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, третьим лицам только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости записи, указанной в части 1 статьи 36.3 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Другими словами -ФИО залогодателя и залогодержателя не предоставляются, не сведения об обременении.
На самом деле, вариантов в ситуации, почему у Вас по данным Росреестра -одно, а по неким иным данным -другое, может быть масса!
И как минимум, нужно видеть то, что видите Вы самостоятельно, а затем передаете текстовым описанием юристам. Простите, но это игра в глухой телефон, а не юр.консультация, которая чем-то может реально помочь, тем более в контексте ситуации, для решения которой Вам и потребовались сведения о наличии/отсутствии залога.
С уважением
А транспортное средство может есть?