Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если купить 2-х комнатную (66 кв.м) квартиру на стадии котлавана в ипотеку, а потом продать уже имеющуюся 3-х комнатную квартиру (60 кв.м, которая куплена с вложением мат.капитала) и погасить ипотеку. Можно ли так? Детям 7 и 8 лет.
Здравствуйте, Нарине, г. Москва.
Подскажите пожалуйста, если купить 2-х комнатную (66 кв.м) квартиру на стадии котлавана в ипотеку, а потом продать уже имеющуюся 3-х комнатную квартиру (60 кв.м, которая куплена с вложением мат.капитала) и погасить ипотеку. Можно ли так? Детям 7 и 8 лет.
Вы можете приобрести квартиру, которая будет построена по договору долевого участия (ДДУ).
Имеющуюся квартиру с долями детей можете продать только с разрешения опеки в соответствии со ст.37 ГК РФ.
Продажа квартиры, сособственниками которой являются дети, возможна только с согласия органа опеки в порядке ст. 37 ГК РФ.
Орган опеки дает согласие на отчуждение квартиры с детскими долями только в случае одновременной покупки детям иного равноценного жилья в собственность (чтобы иное жилое помещение по своим характеристикам было не хуже продаваемого, а детские доли в нем — не менее отчуждаемых).
Т.к. по условиям ч. 2 ст. 57 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О гос.регистрации недвижимости» продажа недвижимости, сособственниками которого являются несовершеннолетние, осуществляется с обязательным нотариальным удостоверением, нотариус при удостоверении сделки требует предоставления документов, подтверждающих наделение детей собственностью в ином жилом помещении с вышеуказанными характеристиками, чтобы не произошло ухудшения материального и жилищного положения детей.
На практике нотариус проводит одновременно две сделки — первую по покупке иного жилья, вторую — по продаже имеющегося.
Орган опеки не даст согласия на продажу квартиры с детскими долями, если взамен детям будут выделяться доли в строящемся доме, обремененном ипотечным кредитом, т.к. это означает ухудшение материального положения детей.
Кроме того, банк-залогодержатель вряд ли одобрит выделение долей детям в квартире, являющейся предметом залога.
Сходите в свой региональный орган опеки и проконсультируйтесь по данному вопросу.
В разных регионах органы опеки по-разному рассматривают вопрос о даче согласия на продажу квартир с детскими долями.
В Самаре, где я сама недавно продавала квартиру с детскими долями и покупала взамен другую, согласие опека дает только при одновременной покупке и продаже.
В некоторых регионах орган опеки дает согласие на продажу квартир с детскими долями при условии открытия на имя детей номинальных спец.счетов в банке с зачислением на них денежных средств от продажи детских долей.