Если договор с Риэлтором составлен на поиск покупателя и рекламу не собственником, этот договор не действителен?

Здравствуйте, Марк!

В соответствии со ст. 183 ГК РФ, если договор заключен неуполномоченным лицом, он считается заключенным, но все обязанности по нему несет это самое лицо (если только собственник впоследствии не одобрит этот договор).

Проще говоря, при наличии возражения собственника комиссию платит тот, кто заключил договор.

Более подробный и развернутый ответ на этот вопрос Вы можете получить у меня в чате на платной основе.

Марк, здравствуйте. 

Договор не на продажу, а только на поиск покупателя и рекламу. Поэтому этот договор действительный, но расходы по нему должен нести не собственник, а лицо, заключившее договор. 

Доброго времени суток, ув. Марк.

Строго говоря, если у этого лица нет доверенности от владельца недвижимости на поиск покупателей то он не имеет права заключать такой договор с риэлтором. Да и риэлтор должен проверять документы на предмет того — имеет ли это лицо полномочия на совершение подобных действий.

По факту этот договор без доверенности от правообладателя — ничтожный.