Куплина квартира по договору долевого участия. Сдача дома декабрь 2024 г. Застройщик перенести сроки ввода дома в эксплуатацию на июль 2025 г. При этом просит подписать доп соглашение о переносе сроков, и готов выплатить неустойку 80000 т.р. Как нам поступить подписывать допик, и брать неустойку или есть дурой вариант?
Здравствуйте!
1.Ваша ситуация требует ряда уточнений, поскольку для предоставления полноценной юридической консультации предоставленной информации пока не достаточно.
Если коротко, то дольщик не обязан подписывать соглашение о переносе срока. Это его право, но не обязанность (статья 421 ГК РФ).
То есть, если вам не выгодно можете не подписывать и выставить условие например об увеличении размера неустойки и.т.д.
2.Все остальные моменты, могут быть детально разобраны в рамках отдельной платной консультации.Если вам потребуется более подробная персональная консультация по вашей ситуации, напишите мне в чат.
Здравствуйте!
Можете не подписываться дополнительное соглашение о переносе сроков.
Поскольку, если Вы подпишите, то будете лишены права взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта ( если в срок построит конечно новый)
Так как у Вас сдача только на декабрь 2024 года. Соглашение об изменении сроков передачи если Вы подписываете сейчас, у Вас не будет возможности взыскать неустойку за просрочку срока передачи согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Добрый день!
По моему мнению
брать неустойку
так как, полагаю, что будет принято такое же постановление ограничивающее неустойку
Согласно п. 2 вышеуказанного Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
И в итоге неустойка, присужденная судом, примерно останется на уровне, которую вам предлагается, при этом вам придется не менее 6-месячного судебного разбирательства..
А другой вариант коллеги вам предложили.
