8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1200 ₽
Вопрос решен

Сейчас ломаю голову, не засчитает ли налоговая продажу как доход по УСН с требованием уплатить % с суммы продажи?

Сейчас ломаю голову, не засчитает ли налоговая продажу как доход по УСН с требованием уплатить % с суммы продажи?

Здравствуйте!

Ситуация следующая: у меня ИП на ПСН и УСН доход-расход) есть квартира, приобретал по ДДУ, в собственности более 5-ти лет. Дохода по ней не было, ни чего не отражалось в декларации. Прописан ОКВЭД у меня по сдаче в аренду недвижимого имущества - сдаю посуточно другую квартиру - то есть есть по другой квартире и приход на р/с и отражается в отчетах. Сейчас ломаю голову, не засчитает ли налоговая продажу как доход по УСН с требованием уплатить % с суммы продажи?

Показать полностью
Уточнение от клиента
Документы закрывающие на сдачу другой квартиры присылает Авито, но та квартира жены. В документах они не пишут что за объект — просто вознаграждение за сдачу в аренду через них. То есть в налоговой могут сопоставить факт владения одной квартирой и поступления платежей и обосновать этим требование уплатить налог с продажи?
, Искандер, г. Санкт-Петербург
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
ейчас ломаю голову, не засчитает ли налоговая продажу как доход по УСН с требованием уплатить % с суммы продажи?

 Добрый день! В описанной ситуации если данная квартира не использовалась в предпр. деятельности не оснований доход от ее продажи относить на УСН ( п. 3 ст. 346.11 НК РФ). Соответственно при продаже будут применяться положения ст. 217 НК РФ если квартира находилась в собственности более минимального срока. Ндфл доход в этом случае не облагается, в декларации 3-ндфл его отражать не требуется ( п. 4 ст. 229 НК РФ). 

2
0
2
0
Искандер
Искандер
Клиент, г. Санкт-Петербург
А вот вопрос — авито присылает по другой квартире документы закрывающие, а я там и не собственник, квартира супруги — в документах ни адреса, ничего. Все основания есть полагать что это доход с квартиры которая у меня в собственности
а я там и не собственник, квартира супруги — в документах ни адреса, ничего. Все основания есть полагать что это доход с квартиры которая у меня в собственности

 Тогда будете пояснять налоговой если возникнет вопрос такой. Пока в случае продажи я бы исходил из фактов, (квартира не сдавалась) а не из предположений

0
0
0
0
Дмитрий Савин
Дмитрий Савин
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.4
Эксперт

Добрый день!

В соответствии с налоговым законодательством, в  случае если индивидуальный предприниматель, применяющий УСН, осуществляет виды предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.

Для случаев, если недвижимое имущество не использовалось ИП в предпринимательской деятельности следующая позиция.

Выдержка из письма  Минфина России от 28.06.2023 № 03-04-05/60201 

Доходы, полученные от реализации недвижимого имущества, которое не использовалось индивидуальным предпринимателем в целях осуществления предпринимательской деятельности, а также если индивидуальным предпринимателем не указывался при регистрации вид деятельности, связанный с продажей недвижимого имущества, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном главой 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.

Согласно позиции Минфина РФ в  письме от 29.03.2022 № 03-04-05/25324, если  срок владения квартирой в 5 лет соблюден,  то НДФЛ не платится вне зависимости от того, использовалась ли квартира в предпринимательской деятельности.  

С учетом изложенных позиций Минфина России, доход от продажи указанной в вопросе квартиры не учитывается в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу уплачиваемому в связи с применением УСН. Минфин обращает внимание, что у предпринимателя не должно быть вида деятельности связанного с продажей недвижимого имущества для рассматриваемой ситуации. 

0
0
0
0
не платится вне зависимости от того, использовалась ли квартира в предпринимательской деятельности.  

 Это актуально, если в момент продажи нет ИП на УСН и квартира не использовалась в ПД

0
0
0
0
Искандер
Искандер
Клиент, г. Санкт-Петербург
ОКВЭДа связанного с продажей нет, только с арендой
Похожие вопросы
Семейное право
Будет ли учитываться мужа доход?
Здравствуйте я расписалась с мужем взяла его фамилию.А у четверых моих детей стоит в графе отец прочерк и моя девичья фамилия.Считаюсь ли я матерью одиночкой? Будет ли учитываться мужа доход?Он участник сво доброволец.
, вопрос №4776001, Мария, г. Москва
Защита прав потребителей
Статус *"технически сложного товара"* ограничивает право возврата только для товаров *надлежащего качества* (ст. 25 ЗоЗПП), но *не отменяет* право на возврат денег за *бракованный товар* по ст
### Описание ситуации для юриста **1. Суть спора:** Работодатель угрожает привлечением к материальной ответственности (заставляет «готовить бабки») за правомерное исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю за бракованный товар в соответствии с ЗоЗПП. **2. Хронология событий:** * **Покупка:** Клиент приобрел телефон (технически сложный товар). * **Обращение:** Спустя неделю клиент вернулся с заявлением о неработающем динамике (дефект подтвердился при проверке: звук есть только на громкой связи). * **Действие сотрудника:** Я, как продавец-консультант, оформил возврат денежных средств, руководствуясь ст. 18 ЗоЗПП. Клиент получил деньги и ушел. * **Реакция работодателя:** Менеджер (или иное руководящее лицо) предъявил претензию, заявив, что я должен был не возвращать деньги, а отправить товар на экспертизу, и потребовал возместить полную стоимость телефона. **3. Правовая позиция работодателя (в тезисах):** * Я, как продавец-консультант, не являюсь «техническим специалистом» и не имел права самостоятельно принимать решение о возврате. * Для технически сложного товара обязательным предварительным этапом является экспертиза для установления причины неисправности. * Внутренняя инструкция компании предписывает принимать такой товар только в ремонт или на экспертизу, но не на возврат. * Товар нельзя было возвращать, так как клиент «уже ушел из магазина», и нет доказательств, что поломка не произошла по его вине. **4. Моя правовая позиция и совершенные действия:** * Я действовал в строгом соответствии с **ст. 18 Закона «О защите прав потребителей»**. * **П. 1 ст. 18:** Потребитель вправе при обнаружении недостатка отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы. * **П. 5 ст. 18:** Проверка качества или экспертиза инициируется продавцом **только в случае спора о причинах недостатка**. На момент обращения спора не было, дефект был очевиден и подтвержден. * Статус **«технически сложного товара»** ограничивает право возврата только для товаров **надлежащего качества** (ст. 25 ЗоЗПП), но **не отменяет** право на возврат денег за **бракованный товар** по ст. 18 ЗоЗПП. * Требование работодателя нарушает **ст. 238-239 Трудового кодекса РФ**, так как я не совершал виновных действий, причинивших прямой действительный ущерб. Ущерб вызван продажей бракованного товара, а не моими правомерными действиями. * Внутренний регламент компании, запрещающий возврат и предписывающий экспертизу до удовлетворения требований потребителя, **противоречит федеральному законодательству** и не подлежит применению. **5. Просьба к юристу:** 1. Подтвердить правомерность моих действий по возврату денежных средств. 2. Дать правовую оценку законности требований работодателя о возмещении ущерба. 3. Разъяснить порядок моих дальнейших действий в случае продолжения давления (включая невыплату зарплаты, угрозу увольнения или попытку принуждения к «добровольному» возмещению). ---
, вопрос №4775830, Иван, г. Ангарск
Гражданское право
Сейчас этот человек подал на переиндексацию долга
Здравствуйте, брала деньги в долг у физлица, не смогла отдать, он подал в суд выиграл, присудили сумму в 2 раза больше. Половину отдала лично, перерасчёта не было. Сейчас этот человек подал на переиндексацию долга. Было предварительное заседание, где мне сказали принести чеки о переводе денежных средств и назначили след заседание через месяц. Вопрос: если я отдам ему остаток долга до суда, будет ли считаться, что я ему все выплатила, и дело закрыто, или все равно назначат перерасчёт остатка долга?
, вопрос №4775756, Юлия, г. Нижний Новгород
Дата обновления страницы 20.07.2024