Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Управляющая компания требует произвести демонтаж наружнего блока кондиционера
Здравствуйте. Управляющая компания требует произвести демонтаж наружнего блока кондиционера. Письмо приложил в файлах.
- IMG-20240719-WA0002.jpg
- IMG-20240719-WA0001.jpg
Здравствуйте!
Когда был установлен кондиционер?
Я так понимаю решение общего собрания не было по данному вопросу.
Здравствуйте!
Установка дополнительного оборудования (включая кондиционеры) на фасаде многоквартирного дома должна быть согласована с органами местного самоуправления. Также это подтверждается Приказом Росстандарта от 27.10.2014 № 1444-ст.
Наружная стена, на которой установлен кондиционер, является частью общего имущества многоквартирного дома (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Использование общего имущества должно быть согласовано с собственниками помещений в доме (ч. 3 ст. 44 ЖК РФ).
В вашем случае также применимы Правила благоустройства города Казани (п. 29.27), которые требуют согласования установки кондиционеров на фасаде здания.
Установка кондиционера не должна нарушать права и законные интересы других жильцов, а также санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).
Исходя из вышеизложенного, если установка вашего кондиционера не была согласована с органами местного самоуправления и собственниками помещений в доме, требования управляющей компании правомерны.
Рекомендации:
1. Вам нужно получить необходимое разрешение от органов местного самоуправления и согласие собственников помещений в доме.
2. Если разрешение и согласие получить не удастся, вам придется демонтировать кондиционер, чтобы избежать судебных разбирательств.
Артем, добрый день.
Тут следует понимать, что фасад является общим домовым имуществом.
Согласно ст. 36 ЖК РФ:
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Как следует из позиции Верховного суда ((Дело № 5-КГ22-150-К2 от 2023 года):
Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме
Подробнее можете ознакомиться здесь:
https://www.vsrf.ru/press_center/mass_media/32334/
Здесь можете ознакомиться с обзором практики Верховного суда, п. 39
https://www.vsrf.ru/documents/thematics/15129/
Таким образом в целом, требование УК правомерно.
В сложившейся ситуации Вам необходимо получить согласие других собственников.
При возникновении вопросов обращайтесь.
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ и ст. 44 ЖК РФ на установку кондиционера необходимо принятия решения общего собрания собственников по этому вопросу.
Также на это указано в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 марта 2023 г. N 5-КГ22-150-К2
подробнее можете ознакомиться по данной ссылке
www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/406635619/
Как указано в Определении
При рассмотрении настоящего дела судами был установлен факт размещения ответчиком внешнего блока кондиционера на фасаде (карнизе фасада) многоквартирного жилого дома, являющемся его ограждающей конструкцией и в силу приведенных норм закона относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме.
Таким образом, если общее собрание жильцов по этому вопросу не было проведено, то требования УК о демонтаже правомерны.
Наружный блок установлен не на стене, а на балконной раме.
Это также общее имущество, балконная рама относится к строительной конструкции, которая относится к ограждающим несущим конструкциям и входит в состав общего имущества, согласно ст. 36 ЖК РФ
Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
24) строительная конструкция — часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома относятся к общему имуществу дома. ( пп.3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ)
Добрый день.
Для начала поднимите протоколы общих собраний вашего МКД и договор управления с управляющей компанией, например для того, чтобы определить полномочия управляющей компании (ст.161 ЖК РФ) или наличие решений по использованию общего имущества, или утверждению каких-то требований (паспорт фасада и т.д.).
Вопрос наличия полномочий управляющей компании по обращению в суд в интересах всех собственников на самом деле спорный и прямого регулирования в законе не имеет, тем более в отношении требований к самим собственникам.
Зато такие полномочия есть у органов исполнительной власти, куда та же УК может сообщить например о нарушении требований благоустройства и т.д.
Если Вам нужна более подробная консультация или помощь в составлении документов Вы можете обратиться ко мне в чат для согласования условий.
Увы, но судебная практика исходит из следующего .
(пункт 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного 4 декабря 2013 года).
Действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме».
На этот счёт уже высказался Верховный суд РФ.
www.vsrf.ru/press_center/mass_media/32334/
В Вашем случае управляющая компания пойдет с иском в суд о демонтаже кондиционера.