Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В дальнейшем узнал что есть долг перед управляющей компанией, а так же долг по ежемесячным взносам за капремонт дома в фонд, который предыдущий собственник не оплачивал ни разу видимо
Здравствуйте ! Ситуация следующая, купил квартиру, оформляли через нотариуса. В дальнейшем узнал что есть долг перед управляющей компанией , а так же долг по ежемесячным взносам за капремонт дома в фонд, который предыдущий собственник не оплачивал ни разу видимо. Собственник утверждает что все оплатил, но не может предоставить чеки или какие либо подтверждающие документы о погашении долга. Насколько я понимаю, точнее в этом уже уверен, никто ничего не оплачивал и даже не собирается. Как быть в данной ситуации ?
Здравствуйте!
Что касается взносов за кап.ремонт, то согласно ч.3 статьи 158 ЖК РФ, вы к сожалению их будете обязаны оплатить
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fc0ab0537d457cf86182567350b816e931051853/
Что касается долгов по оплате за содержание жилого помещения и ком.услуги они к вам не переходят
Здравствуйте, Сергей.
Долг по кап. ремонту переходит к Вам в силу статьи 158 Жилищного кодекса РФ.
А долги по ЖКУ к Вам не переходят в силу статей 209, 210 Гражданского кодекса.
Если будут проблемы с ЖКУ, можете обратиться ко мне в чат личных сообщений за отдельной консультацией и помощью в защите Ваших прав.
С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев
Здравствуйте, Сергей!
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных платежей возникает у собственника с момента внесения записи о праве собственности в ЕГРН. То есть долги предыдущего собственника Вас преимущественно не касаются (почему преимущественно, напишу ниже).
Приходит судебный приказ — отменяете его, согласно ст. 128, 129 ГПК РФ, а когда доходит дело до полноценного суда, а к возражению на иск прикладываете выписку из ЕГРН, где указана дата возникновения права собственности. В удовлетворении требований отказывают, поскольку Вы — ненадлежащий ответчик.
Главное — не оплачивайте этот долг сами, Вы этого делать не должны.
А теперь о том, почему долги предыдущего собственника Вас не касаются преимущественно. Есть одно исключение — долг за капитальный ремонт: он в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ переходит к новому собственнику:
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Тем не менее Вам нужно иметь в виду 2 нюанса:
1. Нужно ходатайствовать о сроках применения исковой давности (ст. 199 ГК РФ), чтобы с Вас не взыскали более чем за 3 года. Если старый хозяин не платил вообще, предполагаю, что это более чем 3 года. Предъявят Вам за все время, но сумму можно прилично срезать.
2. Со старого собственника можно будет взыскать убытки (ст. 15 ГК РФ) в размере суммы, которую взыщут с Вас за капремонт.
Добрый день!
Согласно ч.3 статьи 158 ЖК РФ вы оплачиваете долг по капремонту, но не УК, а фонд капремонта.
А с прежнего собственника в судебном порядке взыскать можно, но посмотрите что в ДКП сказано об этом, но если ничего, то есть вас заверили, что долгов нет — в суд.
По долгам за кап.ремонт у вас есть 2 варианта либо оплатить их добровольно либо через суд.
Но в случае взыскания по суду, с вас фонд кап.ремонта, также вправе взыскать и все судебные издержки включая расходы на оплату услуг представителя