Здравствуйте! У меня долевая собственность с другим наследником. Мы собираемся продавать квартиру. Для эффективной продажи другой собственник настаивает на том, чтобы я выписалась из квартиры. У меня следующие два вопроса: если выпишусь - я не лишусь квартиры? И если я выпишусь, а другой собственник доли зарегистрируется, то что тогда делать? Спасибо
Здравствуйте!
Конечно не лишитесь. Прописка никаким образом не влияет на право собственности, не переживайте.
Согласно статье 209 ГК РФ
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Поэтому Вы можете спокойно выписаться.
От того что вы выпишитесь ваша собственность никуда не денется. Ст. 209 ГК РФ. Многие покупатели любят чтобы квартира была свободная и никто не был прописан. Так проще с дальнейшей сделкой купли-продажи. Хотя можно и в самом договоре купли-продажи прописать что вы обязуетесь выписаться из квартире например через 2 недели после регистрации договора в Росреестре.
Здравствуйте, Ольга!
Если вы выпишетесь из квартиры, это не приведет к утрате вашей доли собственности. Ваше право собственности сохраняется независимо от регистрации по месту жительства. Регистрация по месту жительства лишь фиксирует ваше местонахождение, но не влияет на права собственности.Если другой собственник зарегистрируется в квартире после вашей выписки, это также не изменит вашего права на долю в квартире.
Если вам потребуется помощь в составлении документов или дополнительная консультация, я с радостью помогу вам. Для ознакомления с услугами посетите pravoved.ru/lawyer/3833167.
С уважением,
Гайворонский Александр
Ольга, добрый день.
Согласно ст. 209 ГК РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 131 ГК РФ:
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Сама по себе регистрация по месту жительства не порождает права собственности.
Таким образом то, что Вы выпишитесь из квартиры никоем образом не повлияет на Ваше право, квартира по прежнему останется в долевой собственности до ее продажи и регистрации сделки в Росреестре (переход права собственности).
Как показывает практика квартиру действительно легче продать без зарегистрированных в ней жильцов, чтобы не создавать лишних действий для покупателей в случае если продавец не выпишется после продажи.
При возникновении вопросов обращайтесь.
Сможете спокойно заново прописаться.
Он имеет такое же право прописаться, поскольку является долевым собственником жилого помещения.