Здравствуйте, хочу приобрести земельный участок в аренду на 20 лет под ИЖС, смогу ли я после постройки дома выкупить его в частную собственность?
Здравствуйте! Да, можете.
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
Здравствуйте, Яна.
Если участок в ведении муниципалитета или государства, то после регистрации права собственности на капитальный объект (жилой дом) сможете выкупить без аукциона на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.
Построить и зарегистрировать жилой дом возможно в упрощенном порядке (по так называемой дачной аминистии) или через уведомление о планируемом строительстве в порядке статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
У Вас арендодатель Администрация Находкинского городского округа, соответственно, положение статьи 39.20 Земельного кодекса применимо.
Если Договор аренды на 5 и более лет, что у вас соблюдается, то арендатор вправе передать Вам или любому иному лицу права и обязанности по договору аренды без согласия арендодателя в силу пункта 6 статьи 22 Земельного кодекса РФ при условии письменного уведомления Арендодателя о переходе прав и обязанностей по Договору аренды.
Здравствуйте, Яна!
Да, вы сможете приобрести данный участок без проведения торгов.
Согласно ст.39.20 ЗемК РФ 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
После строительства и государственной регистрации права собственности на недвижимость вы вправе обратиться к администрации с заявлением о выкупе земельного участка. Администрация обязана вам направить проект договора и вы в течение 30 дней обязаны подписать данный проект договора.
С уважением, юрист Ирина Фролова!
К основаниям закона это не имеет отношения. Если будет получено разрешение на строительство и будет построен дом, то Вы имеете право приобрести данный участок.
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство.
Данный пункт регулирует исключительно основания аренды.