Законно ли возвращение ВРИ к сельхозиспользованию после раздела участка?

Question

Здравствуйте. Нашли в продаже участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с ВРИ сельскохозяйственное использование. Перед покупкой договорились с собственником, что она переведёт ВРИ под Ведение садоводства(код 13.2). При обращении в администрацию поселения ей сразу дали постановление о переводе. После подачи этого постановления в МФЦ была приостановка, регистратор сообщил, что нужно делать перевод через публичные слушания. Провели публичные слушания, по истечению месяца получили новое постановление о переводе. Регистрация прошла успешно. Мы приобрели участок с категорией Ведение садоводства(код 13.2), заказали межевой план для раздела на участки, оплатили межевание и сдали межевой на регистрацию. В итоге сначала регистратор написала, что нужно подправить в межевом несколько вновь образованных участков заходят на 50 метровую зону воды. После исправления недочетов сделала отказ в регистрации и без нашего ведома ВРИ участка вновь стало сельскохозяйственного использования. При этом мы потеряли год времени и пришли к такому результату. Подскажите это вообще законно?

Геннадий Кураев · Answer

Здравтвуйте, Максим. Откуда Вы взяли второй файл который заканчивается на 10 ? Первый файл — это выписка из ЕГРН там все нормально. Вы заказывали выписку из ЕГРН в Росреестре после отказа в разделе Вашего участка? Отказ в регистрации раздела Вашего участка можете приложить? Если предыдущее решение о регистрации изменения вида разрешенного использования земельного участка на ВРИ (Ведение садоводства) не отменено, то новое изменение ВРИ незаконно. Градостроительный кодекс Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! На землях сельскохозяйственного назначения (кроме сельскохозяйственных угодий) допускается строительство объектов недвижимости, используемых для сельскохозяйственного производства. Основным условием является то, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением. На сельскохозяйственных угодьях строить что-либо запрещено. Изменение вида разрешённого использования для таких земель возможно только после перевода их в другую категорию. Любое строительство на указанном участке будет являться самовольной постройкой. Региональные власти своими законами могут определить территории, на которых не допускается строительство жилых домов на сельхозземле. Эту информацию стоит уточнять у местной администрации или муниципалитета. Статья 77 ЗК РФ, землями сельскохозяйственного назначения признает земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Ст. 7 ЗК РФ установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к категории земель и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Статья 79 ЗК РФ устанавливает особый правовой режим земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими)), а именно приоритет их использования и особую охрану. Согласно ч. 6 ст. 79 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке. Таким образом на земельном участке, отнесенном к категории земель сельскохозяйственного назначения, эксплуатируемого крестьянским (фермерским) хозяйством, могут размещаться любые производственные, а также иные объекты, в том числе здания, строения, сооружения, используемые в процессе сельскохозяйственного производства. Необходимо учитывать, что использование земельного участка сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения фермерского хозяйства, в целях жилищного строительства не допускается. В вашем случае, вы вправе обжаловать отказ Росреестра в суд. С учетом требований ч.12 ст. 29 ФЗ №218, установлено, что отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд. Если вам нужна помощь в подготовке документов в суд, можете обратиться ко мне в чат.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав указаны в ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав регулируется ст.27 указанного выше закона www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/57b5e78bd4909a6e15d4c3c0f17f15de22d885f5/ После исправления недочетов сделала отказ в регистрации и без нашего ведома ВРИ участка вновь стало сельскохозяйственного использования. Если Вы исправили недочеты, указанные в решение о приостановлении регистрационных действий и Вам отказали, то попробуйте обратиться в суд с заявлением об оспаривании отказа Росреестра . Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Чтобы ответить на ваш вопрос о законности действий регистратора, надо понимать что он написал в уведомлении об отказе/приостановке и где именно он «поменял» самостоятельно ВРИ участка. Можете приложить к вопросу?