Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли взять кредит под залог дома, если собственность по дарению не оформлена?
Имеется дом полученный по договору дарения, но собственность не переоформлена.
Можно ли взять кредит под залог этого дома?
Здравствуйте, Михаил! Вам сначала нужно перерегистрировать право собственности на вас. Это можно сделать через МФЦ, обращаться за услугой необходимо вместе с дарителем.
Если вы не собственник дома по выписке из ЕГРН, то банк или иная кредитная организация никогда под залог не принадлежащего вам на праве собственности кредит не даст, ведь они впоследствии не смогут обратить на него взыскание (должник — один человек, а собственник — другой).
В качестве предмета залога в обеспечение кредитных обязательств может выступать имущество, являющееся собственность Заемщика.
Право собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРН.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Поэтому до тех пор, пока полученный по договору дарения дом не будет зарегистрирован за одаряемым в ЕГРН, он не сможет передать данный дом в залог банку в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору.
Здравствуйте! Полагаю кредитная организация в вашем случае откажется принять залог, который не является вашей собственностью.