Как аннулировать доверенности и защитить тётушку при попытке сына продать квартиру

Здравствуйте.

1. Чтобы аннулировать доверенность тете нужно обратиться с паспортом к любому нотариусу с распоряжением об отмене доверенности (п.п. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ).

Но здесь вопрос, не истек ли срок этой самой доверенности? Если истек, то отменять ее бессмысленно, т.к. она и так утратила силу.

2. Если у нее отобрали паспорт, то Вы или она сама можете подать заявление в полицию по факту хищения документа (ч. 2 ст. 325 УК РФ), а затем оформить новый паспорт.

3. К сожалению, если Ваша тетя подарила квартиру, и в договоре дарения не предусмотрела право проживания в ней, то новый собственник вполне может снять ее с регистрационного учета в никуда в судебном порядке. (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ)

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Также он может продать квартиру, а покупатель сам обратится в суд и выпишет и выселит ее оттуда.

5. Как я уже выше написал, Вы можете обратиться в полицию по факту хищения паспорта у тети. Других признаков состава преступления в действиях сына пока не усматривается.

Добрый день.

Квартиру тетушка подарила моему отцу (дедушке сына), а дедушка подарил внуку

То есть на сегодня собственником является внук?

сын решил продать квартиру и уехать заграницу. В квартире прописана тетушка он планирует ее выписывать при продаже.

Сын, не являясь собственником, не может в одностороннем порядке выписать тётю из квартиры, которая ему не принадлежит

1. Как аннулировать доверенности и оформить на мужа?

Для этого следует как минимум понимать на какие действия была выдана доверенность, возможно и не потребуется ее аннулирование.

В любом случае в соответствии с пунктом 2 статьи 188 ГК РФ:

Действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме

2. Как вернуть паспорт? Или сообщить о потере и сделать новый? Но тетушка не мобильна, находится в Подмосковье.

Здесь проще. В соответствии с Положением о паспорте гражданина Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.07.1997 № 828, паспорт гражданина Российской Федерации является основным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации.

Согласно пункту 22 указанного Положоения

запрещается изъятие у гражданина паспорта, кроме случаев, предусмотренных законодательством.

В данном случае следует обратиться в правоохранительные органы.

3. Как противостоять продаже квартиры ( отмена дарственной), наложение обременения

4. Как препятствовать смене адреса регистрации тетушки?

Здесь также нужно понимать кто является собственником, поскольку в силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ:

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

и ограничить собственника в этих правах можно только признав само обстоятельство, в связи с которым возникло право собственности, незаконным (например, сделка под влиянием обмана).

По регистрации — собственник может выписать иных проживающих граждан.

5. Возможность и правомерность привлечения правоохранительных органов. Со стороны сына Шантаж с взятием кредитов, обещания выписать тетушку  «в никуда»

Если сын возьмет кредит на тётю — такой договор можно будет оспорить.

Если всё-таки сын является собственником — исходя из вопроса 4 он действительно может выписать тётю без её согласия.

Если требуется подробная консультация или подготовка любых документов — можете обратиться ко мне в личный чат, общение в котором — бесплатно!

Здравствуйте Екатерина 

1. Как аннулировать доверенности и оформить на мужа? 

Тут нужно смотреть есть ли в этом смысл т.к вы пишите 

Сын от первого брака оформил доверенности на них (какие доверенности неизвестно )

Т.е может отменить либо тётушки либо он сам отозвать + надо по срокам посмотреть

2. Как вернуть паспорт? Или сообщить о потере и сделать новый? Но тетушка не мобильна, находится в Подмосковье. 

Это должна сделать сама тётушка пишется заявление в мвд об утере и платиться штраф. 

3. Как противостоять продаже квартиры ( отмена дарственной), наложение обременения

Конечно можно попробовать оспаривать дарение  первоначальное 

 )Квартиру тетушка подарила моему отцу 

Однако тут прошел уже срок 3 года будет сложно 

4. Как препятствовать смене адреса регистрации тетушки?

Тут надо смотреть кто будет это делать если это новый собственник то это маловероятно . 

5. Возможность и правомерность привлечения правоохранительных органов. Со стороны сына Шантаж с взятием кредитов, обещания выписать тетушку  «в никуда»

тут только можно предъявить за хищение паспорта но это крайне тяжело будет доказать + он может сказать что не удерживал паспорт а просто держал на хранении . 

Екатерина надеюсь смог вам помочь 
С уважением Давидьянц А.Г.